Pronájem komerční nemovitosti 21 m²

Chroboly, Chroboly · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím pronájem komerčního prostoru o podlahové ploše 21 m2 v přízemí bytového domu na okraji obce Chroboly. Prostor je umístěný hned u vchodu do bytového domu. K prostoru dále náleží samostatné WC s umyvadlem umístěné na chodbě hned naproti. Místnost je slunná, je zde přivedena elektřina. Je zde možnost se napojit na vodu i topení, vše je do místnosti přivedeno. Takže je zde možné zřídit kuchyňskou linku nebo malou koupelnu. V rohu místnosti je ještě umístěný menší koutek, který je uzavřený a má samostatné dveře. Využití prostoru jako kancelář, kadeřnický salón, masáže, kosmetika, skladový prostor atd. Obec Chroboly leží v malebné krajině Šumavy, přibližně 8 kilometrů severozápadně od Prachatic. Měsíční nájemné 3.500,- Kč včetně vody, elektřiny, ta nebude přepsána na nájemce. Vratná kauce 5.000,- Kč, provize RK 5.000,- Kč. Pro více informací a nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3 500 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.10.2026 (18 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 7344 m MHD 93 m školka 129 m lékař 6390 m pošta 75 m restaurace 3018 m škola 6316 m obchod 7641 m vlak 866 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 500 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 070 Kč

1 143 – 5 157 Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 80 · váha 37 %

Model z dat 3 015 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 3 896 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 Kč/m² → 80 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5974% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 015 Kč (rozpětí 1 924 Kč – 4 793 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14565 nabídek stejného druhu → 3 896 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 500 Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 04:32

Jedná se o komerční prostor v přízemí bytového domu vhodný pro kancelář či služby. Pozor na nutnost dokončení připojení k vodě a topení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: možnost se napojit na vodu
topeni: možnost se napojit
provize: provize RK 5.000,- Kč
prislusenstvi: samostatné WC s umyvadlem na chodbě, sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Chroboly)
Nádraží: 869 m (Chroboly)
České Budějovice: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 264 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 267 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno