Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 200 m²

Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata v Krušných horách ideální útočiště pro odpočinek i aktivní víkendy Hledáte místo, kam utéct před každodenním shonem, nadechnout se čerstvého vzduchu a užívat si přírodu v každém ročním období? Pak vás jistě zaujme rekreační chata v Bernově u Nejdku, část Vysoká Jedle. Nabízíme k prodeji polovinu dvojdomu, která disponuje vlastním číslem evidenčním a vlastním pozemkem. Jde o perfektní volbu pro ty, kteří touží po vlastním víkendovém zázemí, rodinné rekreaci nebo výchozím bodě pro sportovní výlety v malebné krajině Krušných hor. Okolí má co nabídnout po celý rok. V teplejších měsících láká krajina k pěším túrám, cyklovýletům a objevování přírodních zákoutí. Oblíbeným cílem je například rozhledna Pajndl na Tisovském vrchu, odkud se otevírají nádherné výhledy na celé Karlovarsko. V zimě si na své přijdou milovníci bílé stopy i sjezdovek, protože v blízkosti najdete lyžařské areály Nové Hamry, Pernink, Plešivec či rozsáhlou síť běžeckých tras, přičemž za většími sjezdovkami lze vyrazit na Klínovec. Velkou výhodou lokality je blízkost města Nejdek, které poskytuje obchody, restaurace a kompletní občanskou vybavenost. Za kulturou, historií nebo lázeňskou relaxací to navíc máte kousek do Karlových Varů. Samotný pozemek o velikosti 200 m² poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení, grilování či odpočinek na čerstvém vzduchu, přičemž nevyžaduje náročnou údržbu rozlehlé zahrady. Více času tak zbývá na to hlavní – relaxaci a zážitky. Ať už preferujete turistiku, cyklistiku, lyžování, nebo jen klidné víkendy s knížkou a šálkem kávy, Vysoká Jedle se může stát vaším novým útočištěm. Přijeďte se osobně přesvědčit a objevte místo, kam se budete rádi vracet. Ráda vás provedu.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (39980 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
200 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
09.10.2026 (19 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 07.10.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 160 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 36 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-995807

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.00 mil. Kč
39 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.52 mil. Kč
1.20 mil. – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.73 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 1.42 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.42 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
141 min · 1 přestup
Praha hl. n.
191 min · 1 přestup
České Budějovice
214 min · 1 přestup
Liberec
228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
301 min · 1 přestup
Brno hl. n.
306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.10.2026 přidáno