Prodej činžovního domu 240 m²
Benešov nad Ploučnicí, Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej činžovního domu se třemi bytovými jednotkami. Zastavěná plocha: 108 m² a zahrada: 878 m². Nemovitost je celkově podsklepená v přízemí byt 1+1+kk, první patro 1+1+kk a ve druhém patře 2+1+kk. Prodej cihlového dům z roku cca 1945, kdyby uměl mluvit, pár historek by určitě vyprávěl. Dům prošel částečnou rekonstrukcí a největší strašáky už má za sebou. Uvnitř najdete 3 samostatné bytové jednotky. Každá má vlastní elektrický kotel Bosch, bojler Dražice a vlastní podružný vodoměr. Nová plastová okna, nové rozvody elektřiny v mědi a celková výměna odpadů svedené přímo do kanalizace. Rozvody vody a topení jsou také po kompletní rekonstrukci. Venkovní rozvaděč je připravený pro všechny tři byty i HDO. Dva byty ještě čekají na finální kosmetické úpravy – podlahy, výmalbu, kuchyňskou linku, sprchu, WC a umyvadlo. Jinými slovy, můžete si nemovitost dodělat podle své představy a ne podle vkusu někoho jiného. V horním bytě je připravena konstrukce pro snížené stropy. Střecha je rovná doporučujeme změnu krtiny, Sklep je z větší části odhalen na cihlu po rekonstrukci. Sklepní okna už dostala plastové nástupce. Za domem se nachází zahrada o výměře 878 m². Dost velká na bazén, pergolu, hospodářská zvířata, hřiště pro děti nebo několik let odkládané zahradní projekty. Zadní část domu je zateplena soklovým polystyrenem 10 cm a připravena na instalaci světlíku. Slunce dostane šanci proniknout v odpoledních hodinách na zahradu a zpříjemnit pohodu dne s dětmi a přáteli. Parkování je možné přímo před domem nebo na větším parkovišti vzdáleném přibližně 50 metrů. Potraviny jsou asi 30 metrů od domu, autobusová zastávka 150 metrů, vlaková stanice 1 km. Centrum města je rovněž přibližně kilometr daleko, tak že do školy, školky se dá dojít bez problému. Nemovitost potřebuje trochu péče ale to nejlepší na něm je, že už není potřeba řešit to, co bývá nejdražší. Zbytek je hlavně o vkusu, představivosti a pár víkendech práce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120221.
Parametry
- Cena
- 3.36 mil. Kč (14000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- next-reality-roller-team
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
792 m
MHD
96 m
školka
900 m
lékař
807 m
pošta
792 m
restaurace
563 m
škola
944 m
obchod
7950 m
vlak
537 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.36 mil. Kč
14 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
2.83 mil. – 8.14 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.77 mil. · váha 37 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 555 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.36 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 20:32
Činžovní dům se třemi bytovými jednotkami a zahradou prošel částečnou rekonstrukcí rozvodů. Vyžaduje dokončení interiéru a doporučuje se výměna střešní krytiny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- do kanalizace
- topeni
- elektrický kotel Bosch
- rok stavby
- 1945
- stav strechy
- rovná doporučujeme změnu krtiny
- prislusenstvi
- zahrada 878 m2, sklep
- nutne investice
- finální kosmetické úpravy dvou bytů - podlahy, výmalba, kuchyňská linka, sprcha, WC, umyvadlo; doporučena změna střešní krytiny
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Benešov nad Ploučnicí, rozcestí Heřmanov)
- Nádraží
- 521 m (Benešov nad Ploučnicí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Liberec
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |