Prodej činžovního domu 180 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečnou nabídku prodeje nájemního domu /dům veden jako rodinný/ v centru České Lípy, ul. Mariánská se čtyřmi bytovými jednotkami (2x 2+kk, 2x 2+1) + podkrovím, vhodným k rekonstrukci na další bytovou jednotku. Dům se nachází jen několik desítek metrů nad náměstím, na křižovatce ulic Mariánská, Žižkova a Jiráskova. Prohlášením vlastníka jsou bytové jednotky rozděleny na samostatné byty pod čísly 1-5 (4 byty a budoucí byt v podkroví), každá bytová jednotka má samostatnou koupelnu a kuchyň, plynový kotel na vytápění a bojler na ohřev vody. Kanalizace i voda obecní, elektřina po rekonstrukci. Rekonstrukce probíhala postupně v rozmezí několika let. Po dohodě je možné odkoupit i movité vybavení bytů - celková kapacita je aktuálně 13 lůžek + další movité vybavení (TV, internet, stoly, židle, kompletní vybavení kuchyní, pračky, lednice, atd.). Vzhledem k poloze se jedná o atraktivní investiční příležitost - ubytování (krátkodobé i dlouhodobé), případně prodej jednotlivých bytů. Hypotéku k této nemovitosti zajistíme za Vás. Více info u makléře. 

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (60556 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.10.2026 (18 dní)
Prodávající: finia-realitni-agentura-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 149

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 102 m školka 193 m lékař 230 m pošta 128 m restaurace 33 m škola 191 m obchod 441 m vlak 570 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

60 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč

6.02 mil. – 7.57 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.74 mil. · váha 82 %

Model z dat 6.65 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 466 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Sídliště Sever)
Nádraží: 507 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno