prodej domu 93 m² s pozemkem 911 m²

Chotilsko · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+kk s přístavbou, bazénem a velkým pozemkem, Prostřední L Nabízíme k prodeji praktický rodinný dům s nadstandardním technickým vybavením, bazénem, velkým pozemkem a samostatnou přístavbou vhodnou pro bydlení i podnikání. Možnost odkupu nemovitosti včetně stávajícího vybavení, po dohodě. Ideální řešení pro ty, kteří hledají bydlení k okamžitému nastěhování. Základní informace : Dispozice 3+kk: - 2 samostatné pokoje se vstupem na zahradu - Prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a kuchyňským koutem - Koupelna s vanou a sprchovým koutem - Samostatné WC - Technické zázemí - Užitná plocha domu 93,30 m² - Přístavba se samostatným vstupem 27 m² - Zastavěná plocha 147 m² - Pozemek 911 m² Hlavní benefity : - Samostatná přístavba s možností využití jako další pokoj, pracovna, kancelář nebo podnikatelské zázemí - Bazén se zastřešením - Přibližně 10 parkovacích míst - Maringotka 7,3 x 2,45 m s elektrickou přípojkou - Rozestavěný gril s udírnou - Tepelné čerpadlo – vytápění + ohřev teplé vody - Podlahové vytápění - Klimatizace / topení - Krbová kamna - Kamerový systém - Napojení na PCO Technické vybavení : - Valbová střecha - Betonová střešní krytina - Zděné příčky - Stropní foukaná izolace - Kvalitní zateplení = nízké provozní náklady - Klimatizace s funkcí topení - Podlahové topení - Krbová kamna - Ohřev teplé vody tepelným čerpadlem - Tepelné čerpadlo Okna a stínění : - Plastová okna - Izolační trojskla - Dvoukřídlé balkonové dveře i izolačním trojsklem - Vnitřní žaluzie - Venkovní rolety na dálkové ovládání Podlahy : - Obytné pokoje – vysoce kvalitní linoleum - Ostatní části domu – keramická dlažba Inženýrské sítě : - Obecní vodovod - Odpadní jímka 10 m3 - Dešťová voda svedena ze střechy do vsakovacího drenu na pozemku - Elektřina 230 V - Příprava na ČOV Pozemek 911 m² : - Bazén se zastřešením - Zahradní domek na nářadí - Rozestavěný gril s udírnou - maringotka 7,3 x 2,45 m ( el. přípojka před maringotkou ) - prostor pro relaxaci Přístavba : - výměra 27 m² - samostatný vstup - maximální variabilita Lokalita a dostupnost : - Slapy 16 km - Nový Knín 6 km - Dobříš 16 km - veškerá občanská vybavenost - Příbram 31 km - Praha 50 km - Autobusové spojení v obci v rámci PID - Pražské integrované dopravy V případě zájmu Vám rádi zajistíme financování hypotečním úvěrem. EPNB připravujeme, proto prozatím uvádíme třídu G. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (107419 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Pozemek: 911 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
Prodávající: REALITY Lenner

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 10 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Topné těleso: podlahové vytápění Zastavěná plocha: 147 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N04210

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

107 419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

3.42 mil. – 5.62 mil. Kč

Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.63 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.85 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 4.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 11 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 187 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno