Prodej stavebního pozemku 1096 m²
Dubicko · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro domov, kde budete mít přírodu na dosah ruky, klid od městského ruchu a ze zahrady nádherný výhled do krajiny? Nabízíme k prodeji krásný a slunný pozemek o rozloze 1 096 m², situovaný v idylické a klidné části obce Dubicko v okrese Šumperk. Místo vás na první pohled okouzlí neopakovatelným panoramatickým výhledem na okolní louky, pole, lesy a hory, což z něj činí ideální prostředí pro stavbu vašeho vysněného bydlení i rekreačního objektu.
Pozemek je v současné době vedený jako zahrada, nicméně podle platného územního plánu je určen pro individuální bydlení. Změna na stavební parcelu je tak připravena k realizaci, což novému majiteli otevírá cestu ke snadnému vyřízení stavebního záměru. Pozemek je zcela bez staveb a ihned volný k převzetí, takže vám dává úplnou svobodu naplánovat si budoucí domov přesně podle vlastních představ. Velkou výhodou je také připravenost z hlediska inženýrských sítí – v těsné blízkosti je možnost napojení na elektrickou síť, obecní vodovod i kanalizaci. Přímo na pozemku navíc se nacházejí dvě vlastní studny, které představují skvělý zdroj vody například pro zalévání zahrady či budoucí provoz domácnosti.
Obec Dubicko se vyznačuje přátelskou vesnickou atmosférou, čistým životním prostředím a výborným zázemím. V bezprostřední blízkosti pozemku se nachází mateřská škola i základní občanská vybavenost, což ocení zejména rodiny s dětmi. Lokalita nabízí také velmi dobrou dopravní dostupnost – je spolehlivě obsluhována příměstskou autobusovou dopravou a umožňuje pohodlné cestování autem do okolních měst.
Celková cena pozemku je stanovena na 2 740 000 CZK (přibližně 2 500 Kč/m²). Pozemek je bez právních vad a jeho koupi lze bez problémů financovat hypotékou. Pokud hledáte místo, kde se snoubí harmonie přírody, výborná dostupnost a veškerý potenciál pro pohodové bydlení, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. Rád vám poskytnu další informace a místem vás osobě provedu.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (2372 Kč/m²)
- Pozemek
- 1096 m²
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
6236 m
MHD
69 m
školka
136 m
lékař
99 m
pošta
143 m
restaurace
177 m
škola
148 m
obchod
6236 m
vlak
3314 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.60 mil. Kč | -5.1 % |
| 09.10.2026 | 2.74 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
2 372 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
1.92 mil. – 3.00 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.21 mil. · váha 86 %
Model z dat
2.27 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 016 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Dubicko, Textil)
- Nádraží
- 2892 m (Lukavice na Moravě)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | zlevněno 2.74 mil. → 2.60 mil. |
| 09.10.2026 | přidáno |