Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 535 m²
Ždánice, Ždánice · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo pro život na venkově, nebo projekt na vlastní vysněnou chalupu v malebné přírodě Vysočiny? Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v obci Ždánice u Bystřice nad Pernštejnem, který skýtá obrovský potenciál k úpravám podle vlastních představ. K domu náleží předzahrádka a zahrada za domem. Velkým bonusem je také velká stodola, kterou lze skvěle využít jako prostornou garáž, dílnu pro kutila nebo sklad pro nářadí a techniku. Celá nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností nedaleké Bystřice nad Pernštejnem a představuje perfektní příležitost pro všechny milovníky venkovského bydlení. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (12222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 535 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
2543 m
MHD
72 m
školka
2582 m
lékař
2426 m
pošta
2557 m
restaurace
2599 m
škola
2582 m
vlak
3910 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
12 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.94 mil. – 5.85 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.28 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 465 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 535 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 19:31
Rodinný dům ve Ždánicích je určen ke kompletní rekonstrukci a představuje ideální projekt na chalupu či venkovské bydlení. Nutno počítat s vysokými náklady na opravy celé nemovitosti.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- předzahrádka, zahrada, velká stodola
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Ždánice)
- Nádraží
- 3905 m (Bystřice nad Pernštejnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |