Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 1215 m²
Kamenice, Kamenička · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, který nabídne soukromí, krásnou zahradu, moderní technologie a dostatek místa pro celou rodinu?
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o dispozici 6+kk s garáží, užitné ploše 195 m² a pozemkem o celkové výměře 1 215 m².
Dům byl dokončen v roce 2009, díky pečlivé údržbě je však ve výborném stavu a působí výrazně mladším dojmem. Velkou předností je kombinace praktického přízemního bydlení s prostorným obytným podkrovím, které nabízí další možnosti pro rodinu, práci i volný čas.
V přízemí domu se nachází prostorný a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, který tvoří přirozené centrum celého domu. Atmosféru obytného prostoru doplňuje krb a příjemné propojení se zahradou. Dále zde najdete ložnici, dětský pokoj, koupelnu, samostatné WC, šatnu, komoru a navazující garáž.
Obytné podkroví výrazně rozšiřuje možnosti domu. Nabízí velkorysou hernu, 2 samostatné pokoje, pracovnu, samostatnou koupelnu a šatnu. Podkroví tak může skvěle fungovat jako samostatná zóna pro děti, domácí kancelář, prostor pro hosty nebo místo pro odpočinek a koníčky.
Jednou z hlavních dominant nemovitosti je prostorný pozemek o výměře 1 215 m² se vzrostlou, pečlivě udržovanou zahradou a vodní závlahou.
Na obytnou část domu navazuje krytá terasa s posezením, která přirozeně propojuje interiér se zahradou. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, děti, domácí mazlíčky, relaxaci i případné další zahradní úpravy.
Dům nabízí nejen prostor, ale také technologie, které přispívají k pohodlnému a úspornějšímu provozu. V přízemí je s výjimkou ložnice instalováno podlahové vytápění, nemovitost je vybavena fotovoltaikou a solárními panely, klimatizací a vytápění je řešeno centrálním domovním systémem. Samozřejmostí je připojení na veřejnou kanalizaci a rozvod plynu.
Velkou výhodou je samotná poloha. Kamenička se nachází mezi Jihlavou a Velkým Meziříčím, a nabízí tak příjemnou kombinaci klidného bydlení mimo ruch větších měst a zároveň dobré dostupnosti za prací, službami i každodenními povinnostmi.
Tato nemovitost je pro ty, kteří nechtějí volit mezi prostorem, soukromím a dostupností. Nabízí komfortní rodinné bydlení, velkorysé zázemí i zahradu, na které můžete skutečně trávit čas.
Pokud hledáte dům, který může být vaším dlouhodobým rodinným domovem, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (56359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 1215 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
6004 m
MHD
390 m
školka
2316 m
lékař
2198 m
pošta
2070 m
restaurace
1973 m
škola
2243 m
vlak
5321 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
56 359 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.99 mil. Kč
5.57 mil. – 9.74 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.38 mil. · váha 28 %
Model z dat
8.88 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.43 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
9.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 979 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 12.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 5.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 315 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1851 m (Kamenice, škola)
- Nádraží
- 5022 m (Bítovčice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |