Nemovitosti

Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 1215 m²

Kamenice, Kamenička · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný rodinný dům, který nabídne soukromí, krásnou zahradu, moderní technologie a dostatek místa pro celou rodinu? Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o dispozici 6+kk s garáží, užitné ploše 195 m² a pozemkem o celkové výměře 1 215 m². Dům byl dokončen v roce 2009, díky pečlivé údržbě je však ve výborném stavu a působí výrazně mladším dojmem. Velkou předností je kombinace praktického přízemního bydlení s prostorným obytným podkrovím, které nabízí další možnosti pro rodinu, práci i volný čas. V přízemí domu se nachází prostorný a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, který tvoří přirozené centrum celého domu. Atmosféru obytného prostoru doplňuje krb a příjemné propojení se zahradou. Dále zde najdete ložnici, dětský pokoj, koupelnu, samostatné WC, šatnu, komoru a navazující garáž. Obytné podkroví výrazně rozšiřuje možnosti domu. Nabízí velkorysou hernu, 2 samostatné pokoje, pracovnu, samostatnou koupelnu a šatnu. Podkroví tak může skvěle fungovat jako samostatná zóna pro děti, domácí kancelář, prostor pro hosty nebo místo pro odpočinek a koníčky. Jednou z hlavních dominant nemovitosti je prostorný pozemek o výměře 1 215 m² se vzrostlou, pečlivě udržovanou zahradou a vodní závlahou. Na obytnou část domu navazuje krytá terasa s posezením, která přirozeně propojuje interiér se zahradou. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, děti, domácí mazlíčky, relaxaci i případné další zahradní úpravy. Dům nabízí nejen prostor, ale také technologie, které přispívají k pohodlnému a úspornějšímu provozu. V přízemí je s výjimkou ložnice instalováno podlahové vytápění, nemovitost je vybavena fotovoltaikou a solárními panely, klimatizací a vytápění je řešeno centrálním domovním systémem. Samozřejmostí je připojení na veřejnou kanalizaci a rozvod plynu. Velkou výhodou je samotná poloha. Kamenička se nachází mezi Jihlavou a Velkým Meziříčím, a nabízí tak příjemnou kombinaci klidného bydlení mimo ruch větších měst a zároveň dobré dostupnosti za prací, službami i každodenními povinnostmi. Tato nemovitost je pro ty, kteří nechtějí volit mezi prostorem, soukromím a dostupností. Nabízí komfortní rodinné bydlení, velkorysé zázemí i zahradu, na které můžete skutečně trávit čas. Pokud hledáte dům, který může být vaším dlouhodobým rodinným domovem, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (56359 Kč/m²)
Užitná plocha
195 m²
Pozemek
1215 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2009
Na trhu od
09.10.2026 (18 dní)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 6004 m MHD 390 m školka 2316 m lékař 2198 m pošta 2070 m restaurace 1973 m škola 2243 m vlak 5321 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.99 mil. Kč
56 359 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.99 mil. Kč
5.57 mil. – 9.74 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.38 mil. · váha 28 %
Model z dat 8.88 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 7.43 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 9.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 979 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 12.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 5.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 315 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1851 m (Kamenice, škola)
Nádraží
5022 m (Bítovčice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026 přidáno