Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 40 m²

Lenora, Zátoň · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi atraktivní novostavbu apartmánu 2+KK situovanou v kouzelném předhůří Šumavy, v malé obci Zátoň na Prachaticku. Apartmán je ideální pro celoroční využívání pro všechny ty, které nebaví chalupaření nebo nechtějí trávit své volno v rušných rekreačních střediscích. Apartmán je orientovaný na západ, nachází se ve 2. nadzemním podlaží moderního domu a je promyšlený do posledního detailu. Jeho podlahová plocha je 40,8 m², dále balkon 4 m². K apartmánu náleží sklepní kóje pro pohodlné uložení věcí a vlastní parkovací místo přímo u domu. Klidná lokalita, krásné okolí a vysoký standard provedení dělají z této nabídky ideální volbu pro ty, kteří hledají komfort, soukromí a blízkost šumavské přírody. Chcete se přijít podívat na prohlídku? Anebo máte třeba jen doplňující dotazy? Vyplňte prosím formulář u inzerátu. Dostanete odpověď s veškerými informacemi do 20 minut na e-mail, který uvedete. (Zkontrolujte si, prosím, i složky "Spam" a "Nevyžádaná pošta". Občas se tam e-mail může zatoulat.)

Parametry

Cena
4.92 mil. Kč (123000 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vaverka-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V energetika: 41.7 kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální elektrické umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3159 m MHD 127 m školka 2501 m lékař 2454 m pošta 2488 m restaurace 113 m škola 2551 m vlak 782 m

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 4.78 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 4.63 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.16 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 813 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.92 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
130 m (Zátoň)
Nádraží
758 m (Zátoň)
Praha hl. n.
191 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
226 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno