Pronájem bytu 2+kk 48 m²

Ostrava, Nová Ves · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte v Ostravě první vlastní bydlení po rekonstrukci, se zahradou u domu a za rozumný nájem?

Byt 2+kk o velikosti 48 m² najdete v prvním patře menšího cihlového domu v ulici Západní v Ostravě-Nové Vsi. Kolem stojí podobné nízké domy obklopené zelení.

K domu patří společná zahrada. Ráno si tam vynesete kafe, večer si sednete ven a kvůli kousku trávy nemusíte nikam jezdit.

Autem jste v centru Ostravy zhruba za čtvrt hodiny. Nejbližší zastávka MHD je "Chem.závody osada" odkud se do centra dostanete linkou číslo 24. Tramvajová zastávka Nová Ves, vodárna je asi 15 minut pěšky (1,4 km) a linky 4 a 8 vás odtud za 12 minut dovezou ke Karolině. Byt se proto hodí hlavně pro někoho, kdo jezdí autem nebo na kole.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Čekají vás nové podlahy, nové dveře, čerstvě vymalované stěny a kuchyňská linka s dřevěnou pracovní deskou a sporákem. Velká okna míří do zeleně, takže je tu světlo i klid.

Je to domov pro někoho, kdo se chce poprvé odstěhovat do svého, chce bydlet v nově opraveném bytě a rád si po práci sedne venku na zahradu.

Fotky vám dají základní představu, ale jak je byt světlý a jak to vypadá na zahradě, uvidíte nejlíp na místě.

Měsíční nájem 11 500 Kč
Zálohy na služby 2 500 Kč/měsíc pro 1 osobu, každá další osoba +400 Kč (záloha na vodné)
Vratná kauce 20 000 Kč
Odměna za zprostředkování 13 915 Kč

Zavolejte mi, rád vám byt ukážu. Těším se na vás!
Patrik Rubina
Realitní průvodce

Parametry

Cena: 11 490 Kč /měsíc (239 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.10.2026 (18 dní)
Prodávající: century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 1514 m MHD 222 m školka 1730 m lékař 1873 m pošta 1717 m restaurace 1496 m škola 1665 m obchod 1514 m vlak 930 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 490 Kč

239 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 664 Kč

9 260 – 13 868 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 703 · váha 49 %

Model z dat 12 551 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 16 914 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 10 703 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 551 Kč (rozpětí 10 718 Kč – 14 535 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 16 914 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 490 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Chemické závody osada)
Nádraží: 908 m (Ostrava-Mariánské Hory)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno