Prodej bytu 2+kk 73 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2kk o celkové ploše 76 m², situovaný v klidné lokalitě pražských Kobylis. Tento byt se nachází v posledním podlaží cihlového domu a poskytuje tak krásný výhled na okolí. Je ideální příležitostí pro mladé páry hledající své první společné bydlení, ale také pro starší páry, které ocení klidné prostředí a blízkost přírody.

Byt je v současnosti v původním stavu a před rekonstrukcí, což nabízí novým majitelům skvělou příležitost přizpůsobit si prostor podle svých představ. Při vchodu do bytu vás uvítá předsíň, která poskytuje vstup do všech pokojů. K bytu náleží rovněž balkon s výměrou 4 m², který je ideálním místem pro ranní kávu nebo odpolední relaxaci.

K pohodlí přispívá výhodná poloha zastávky metra C - Kobylisy  a autobusové zastávky, přičemž oboje najdete do 3 minut chůze. Restaurace a obchody jsou v bezprostřední blízkosti. Pro milovníky přírody je možné navštívit Ďáblický háj, který vybízí k procházkám a aktivnímu trávení volného času. Dále je také autobusem dostupné Aquacentrum Šutka, ve kterém se můžete osvěžit během slunných dnů. Zdravotní středisko je vzdáleno dvě zastávky tramvají nebo autobusem.

Byt je v tuto chvíli v družstevním vlastnictví a připravuje se převod do osobního vlastnictví.

Vytápění zajišťuje lokální plynový kotel a dům je napojen na dálkový vodovod a veřejnou kanalizaci. Nabídka tohoto bytu představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří chtějí žít v příjemné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností. Nezmeškejte tuto šanci – sjednejte si prohlídku ještě dnes!

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (116438 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 195 m MHD 137 m školka 467 m lékař 356 m metro 179 m pošta 1181 m restaurace 232 m škola 221 m obchod 2035 m vlak 1952 m

Odhad reálné ceny

9.31 mil. Kč

rozpětí 7.86 mil. – 11.31 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.78 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.79 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 929 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Sídliště Kobylisy)
Nádraží: 190 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno