Prodej bytu 2+1 59 m²

Třebíč, Borovina · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt o dispozici 2+1 se nachází ve čtvrtém patře kompletně zrenovovaného panelového domu  s výtahem.
Byt je po rekonstrukci, ale vymalování bude nutností.
V bytě zůstane kuchyňská linka se sporákem, troubou a myčkou. Jinak bude byt vyklizen.
K bytu patří balkón, který nabízí výhledy do sídliště a sklep o 2 m2.
Dále lze využívat další prostory jako je lodžie a kolárna.
V okolí najdete vše co potřebujete a i něco navíc.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (76102 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 09.10.2026 (18 dní)
Prodávající: jap-reality-brno

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 80.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 113 m MHD 207 m školka 153 m lékař 231 m pošta 1729 m restaurace 344 m škola 1501 m obchod 2911 m vlak 538 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

76 102 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

4.47 mil. – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 4.90 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.79 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 080 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Za Rybníkem)
Nádraží: 510 m (Třebíč-Borovina)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno