pronájem bytu 2+kk 61 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem luxusního bytu 2+kk v novostavbě, Praha 5, Smíchov, U Nikolajky Moderní a luxusní byt 2 + kk v novostavbě v tiché a klidné ul. na Smíchově, obklopené zelení, pouze 10 min pěšky na metro Anděl, nebo 1 min na autobus ( 2 zastávky na Anděl). Byt má rozlohu 61 m² a nachází se ve druhém patře s výtahem, součástí bytu je velký balkon 6 m² s výhledem do zeleně , sklep a parkovací místo v přízemí domu . Byt je nezařízený, pouze plně vybavená kuchyňská linka, v bytě je velká vestavěná šatní skříň a parketové podlahy. Orientace na východ. Cena pronájmu 29000,- Kč + 6000,- poplatky. PENB C. Volný od 1.11.2026.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- TIDE REALITY, spol. s r. o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2015
Číslo zakázky: IDNES-995870
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 640 Kč
23 578 – 32 353 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
28 007 · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
23 296 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 007 Kč (rozpětí 24 132 Kč – 32 779 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74018 nabídek stejného druhu → 23 296 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |