Pronájem bytu 2+kk 44 m²

Praha, Praha - Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu částečně zařízený byt o velikosti 2+kk, 44 m2. Byt se nachází ve 3. patře (z 9 celkem), ulice Machkova, Praha 11 Chodov, výborná dostupnost 10 min. chůze od metra „C“ Opatov, 3 minuty busem Háje. V okolí veškerá občanská vybavenost, obchody (Tesco, Albert), pošta, základní škola, školka, poliklinika, park.

Výbava bytu: kuchyňská linka se samostatně stojícím novým sklokeramickým sporákem vč. trouby, lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba, pračka, jídelní stůl.

Byt má bytové jádro obloženo panely, samostatné wc, plastová okna se žaluziemi. K dispozici je sklepní kóje v suterénu domu, možnost využít dobře zabezpečenou (alarmem) kolárnu za poplatek, připojení UPC nebo O2.
Celý panelový dům je v perfektním stavu, prošel rekonstrukcí včetně střechy, zateplením fasády, výměnou oken za plastová, rekonstrukcí společných prostor, výtahu atd.
Nejsou zde zóny, parkování je možné v ulici před domem nebo kousek u Tesca.

Cena za pronájem je 14 000,- Kč + poplatky (4.826,- Kč za 2 osoby) + elektřina, nezahrnuje internet.

Vhodný pro pár, případně jednotlivec, nekuřáci a bez domácích mazlíčků.

Volný od 1.11.2026.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (318 Kč/m²)
Poplatky: 4 826 Kč
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
RÚIAN: 21841985

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 3991

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

318 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 453 Kč

16 632 – 21 382 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 654 · váha 60 %

Model z dat 18 144 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 13 933 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 469 Kč/m² → 20 654 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 144 Kč (rozpětí 15 494 Kč – 21 013 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 13 933 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 17:31

Jedná se o pronájem částečně zařízeného bytu 2+kk v Praze na Chodově v zatepleném panelovém domě. Byt je volný od listopadu 2026 a je určen pro nekuřáky bez domácích mazlíčků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: po rekonstrukci
prislusenstvi: sklepní kóje, kolárna

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Šperlova)
Nádraží: 642 m (Opatov)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno