Prodej bytu 3+kk 120 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
GLJ Partners nabízí ke koupi výjimečný mezonetový byt 3+kk s terasou a dechberoucím výhledem na Prahu, nacházející se v 5. a 6. nadzemním podlaží zrekonstruovaného cihlového domu s výtahem v ulici Drtinova, Praha 5 Smíchov.
ID: GS113
Adresa: ul. Drtinova, Praha 5 Smíchov
Plocha: 119,8 m
Cena: 18.900.000 Kč
Sklep: 6,8 m
Terasa: 7,48 m
K nastěhování: ihned
Byt je výjimečně světlý a vzdušný, s velkoformátovými okny orientovanými na východ (obývací pokoj) a západ (ložnice). Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem o velikosti 33,01 m a vstupem na terasu 7,48 m s panoramatickým výhledem na celou Prahu.
V dolním podlaží se nachází dvě neprůchozí ložnice o rozloze 17,27 m a 15,65 m. Prostorná chodba se schodištěm má výměru 19,87 m. Dále je zde koupelna s vanou (4,95 m) a samostatné WC (2,86 m). V celém bytě jsou kvalitní plovoucí dřevěné podlahy, v koupelně a na toaletě praktická dlažba. Komfort zajišťuje klimatizace a bezpečnostní vstupní dveře.
K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 6,8 m, umístěná v -1. podlaží domu. Veškeré vybavení je zahrnuto v ceně.
Byt se nachází v prestižní části Smíchova s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti jsou supermarkety Tesco a Albert, nákupní centrum Nový Smíchov, školy, školky, parky a dětská hřiště. Tramvajová zastávka Švandovo divadlo je vzdálena 3 minuty chůze, stanice metra Anděl cca 10 minut.
V bezprostředním okolí se nachází zelené plochy jako Zahrada Kinských a Petřínské sady ideální pro volnočasové aktivity.
V případě zájmu vám rádi pomůžeme zajistit výhodné financování prostřednictvím hypotečního úvěru na míru. K dispozici je kompletní právní servis, advokátní úschova a převod vlastnictví na katastru.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (157500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- glj-partners
Vybavení a sítě
energetika: 112.0
plocha sklepa (m²): 6
Vzdálenosti
bankomat
216 m
MHD
187 m
školka
385 m
lékař
193 m
metro
728 m
pošta
358 m
restaurace
303 m
škola
219 m
obchod
537 m
vlak
1864 m
Odhad reálné ceny
20.20 mil. Kč
rozpětí 17.68 mil. – 24.38 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.83 mil. · váha 61 %
Model z dat
22.81 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 914 Kč/m² → 18.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.81 mil. Kč (rozpětí 18.86 mil. Kč – 27.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 486 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |