Prodej specifického typu nemovitosti 120 m²

Bystřany, Bystřany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji soubor čtyř vzájemně propojených garáží s průjezdem vrat 270cm o celkové podlahové ploše cca 102 m², doplněný o menší kancelář a sociální zázemí 18m². Nemovitost se nachází v Bystřanech u Teplic, v ulici Gen. Svobody 296.
Velkou předností je vzájemné propojení garáží, díky kterému vzniká jeden variabilní prostor. Jednotlivé části jsou oddělené pouze příčkou v prostřední části, takže je možné prostor využívat jako celek pro dílnu, skladování, parkování nebo zázemí pro podnikání.
Prostory byly v minulosti využívány jako dílna. Díky rozměrům vrat je možné do objektu pohodlně zajet i s většími užitkovými vozidly Bez problémů zde lze parkovat například dodávku nebo Avii.
Hlavní přednosti nemovitosti:
•cca 120 m² garážových prostor,
•4 vzájemně propojené garáže,
•garáže jsou průchozí a propojené, pouze s příčkou v prostřední části,
•prostor vhodný pro větší vozidla - výška vrat je 270cm 
•menší kancelář a sociální zázemí,
•66 m² manipulační plochy před objektem, která je součástí prodeje,
•napojení na vodovod, kanalizaci a elektřinu,
•funkční alarm napojený na PCO,
•střecha byla přibližně před 8 lety nově provedena z kanadského šindele.
Díky své dispozici nabízí nemovitost široké možnosti využití. Může sloužit jako zázemí pro řemeslníka nebo menší firmu, dílna, sklad, prostor pro parkování a servis vozidel nebo jako kombinace těchto možností.
Výhodou je také manipulační plocha o výměře 66 m² přímo před objektem, která umožňuje pohodlnější příjezd, manipulaci s materiálem a parkování.
Hledáte prostor pro podnikání, dílnu, skladování nebo bezpečné parkování větších vozidel? Tato nemovitost může být zajímavým řešením.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (29167 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: reality-liskova

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 1105 m MHD 218 m školka 432 m lékař 665 m pošta 400 m restaurace 308 m škola 878 m obchod 2871 m vlak 354 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

29 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

1.41 mil. – 3.19 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 1.97 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 404 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 970 651 Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 49%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1202 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Bystřany, žel. přejezd)
Nádraží: 354 m (Bystřany v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno