Pronájem kanceláře 18 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu samostatná kancelář o výměře 17,72 m²  k dispozici k pronájmu od 1. 1. 2027. Je situována ve vnitrobloku činžovního domu na Karlínském náměstí. Prostor má samostatný vstup ze dvora, což zajišťuje nezávislý provoz, klid na práci i soukromí. Celková výměra nebytového prostoru činí 25,4 m² a jeho dispozice zahrnuje hlavní místnost, chodbičku, malou kuchyňku a samostatné WC. K dispozici je také možnost využití venkovního posezení ve vnitrobloku. Prostor je v původním stavu, což novému nájemci poskytuje skvělou příležitost a flexibilitu upravit si interiér i zázemí přesně podle svých představ a potřeba daného podnikání. Vhodné využití: administrativní kancelář, sídlo firmy, start-up, IT studio, ateliér, dílna / tvořivý prostor nebo jiné kancelářské či provozní účely. Lokalita v srdci Karlína s výbornou dostupností a komunitní atmosférou v uzavřeném dvoře. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11 741 Kč /měsíc (652 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 97 m MHD 339 m školka 181 m lékař 107 m metro 395 m pošta 1186 m restaurace 18 m škola 159 m obchod 686 m vlak 1002 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 741 Kč

652 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 641 Kč

6 161 – 16 950 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14 495 · váha 37 %

Model z dat 8 313 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 3 242 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 805 Kč/m² → 14 495 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 313 Kč (rozpětí 5 305 Kč – 13 216 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14565 nabídek stejného druhu → 3 242 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 741 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Karlínské náměstí)
Nádraží: 295 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno