Prodej restaurace 308 m²
Horní Město, Rešov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní, částečně podsklepenou, komerční budovu s restaurací v obci Rešov na adrese Rešov 92, 793 44 Horní Město. Nemovitost o zastavěné ploše 308 m² je situována u hlavní silnice a představuje zajímavou příležitost pro podnikatele i investory.
Budova je vhodná zejména pro restaurační provoz, občerstvení i jiné komerční využití. Díky svému umístění je tak vstupní bránou k Rešovským vodopádům, největším vodopádům nízkého Jeseníku, které ročně navštíví cca 160 000 turistů.
Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro provoz restaurace a případné další podnikatelské využití. Je vhodná jak pro pokračování v současném zaměření, tak pro realizaci vlastního podnikatelského záměru.
Aktuálně se restaurace a „hladové okno“ otvírá vždy zpravidla od Velikonoc do podzimu v době nejvyšší možné turistické návštěvnosti, v zimním období pak probíhá víkendový provoz. Jedná se o provozovnu v těsné v blízkosti veřejného parkoviště a tudíž maximálně využívané a vyhledávané turisty. V blízkosti Rešovských vodopádů již není žádná jiná provozovna se zaměřením na stravovací služby. Jde o nejnavštěvovanější provozovnu na hranici této Národní přírodní rezervace.
Kapacita 45 míst v budově, celkově i s venkovními zahrádkami - 100 míst.
Střecha sedlová, eternit, nezatéká.
Dům je podsklepený.
Okna původní.
Ohřev vody a vytápění zánovním ekologickým kotlem s akumulačními nádržemi.
Zásobování pitnou vodou- z vlastního vrtu a studny
Celková výměra podlahové plochy I. NP a II. NP 612 m² a nabídková cena je 7 900 000 Kč.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (25649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 308 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Betonová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
6628 m
MHD
1940 m
školka
3321 m
lékař
3309 m
pošta
3071 m
škola
2966 m
vlak
7038 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
25 649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.21 mil. Kč
5.65 mil. – 10.45 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
9.99 mil. · váha 75 %
Model z dat
6.26 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
9.02 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 438 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1947 m (Tvrdkov, Ruda, hájenka)
- Nádraží
- 7035 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |