prodej bytu 4+1 95 m²
Jablunkov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 4+1 se zahradou, Jablunkov Mám pro Vás prostorný byt 4+1 se zahradou. Bydlení, které má blízko k rodinnému domu. Právě takovou kombinaci nabízí tento byt o dispozici 4+1, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží rodinného domu s pouhými dvěma bytovými jednotkami. Byt je v osobním vlastnictví a před čtyřmi lety prošel rozsáhlou rekonstrukcí. V jejím rámci byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a vytápění, instalováno elektrické podlahové topení a obnoveny omítky i podlahové krytiny. Díky těmto úpravám nabízí příjemné zázemí pro každodenní rodinný život. Co však tuto nemovitost odlišuje od klasického bytu, je její další zázemí. Součástí nabídky jsou tři sklepní místnosti, půdní prostor přístupný přímo z bytu a pozemek o výměře 200 m². Právě ten otevírá řadu možností - od vytvoření útulné zahrady s posezením přes prostor pro dětské hřiště až po vybudování parkovacích stání. Velkou výhodou je také komorní charakter domu. Pouhé dvě bytové jednotky znamenají méně sousedů, více klidu a atmosféru, která se v mnohém přibližuje bydlení v rodinném domě. Ani za občanskou dostupností nemusíte daleko. Autobusová zastávka, park místního sanatoria a cyklostezka jsou vzdálené přibližně 5 minut chůze. Do centra města je to pouhý kilometr. Tato nemovitost je zajímavou volbou pro každého, kdo nechce dělat kompromisy mezi prostorem bytu a výhodami rodinného domu. Pokud vás nabídka zaujala, rád vám nemovitost osobně představím a provedu vás všemi jejími prostory. Na setkání se těší Gentleman v realitách Adam Kadlubiec
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (43158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 01.06.2026
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 3
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - tuhá paliva
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-235838
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
43 158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
4.77 mil. – 6.71 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
4.99 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 499 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 9.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 22:32
Jedná se o prostorný byt 4+1 po nedávné rekonstrukci v Jablunkově, který díky vlastnímu pozemku a pouze dvěma jednotkám v domě připomíná rodinný dům. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu bez zjevných rizik.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- nové rozvody
- topeni
- elektrické podlahové topení
- prislusenstvi
- tři sklepní místnosti, půdní prostor, pozemek 200 m2
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Jablunkov, sanatorium)
- Nádraží
- 1268 m (Bocanovice (Boconowice))
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 174 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 260 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 284 min · 3 přestupy
- Liberec
- 287 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |