Prodej činžovního domu 1576 m²
Rochov, Rochov · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nájemního rezidenčního areálu, který vznikl kompletní rekonstrukcí historické farmy v obci Rochov u Litoměřic. Tento stabilní výnosový projekt zahrnuje celkem 19 bytových jednotek, z nichž 16 je aktuálně pronajato, 3 jednotky se nacházejí ve fázi před dokončením. Významný investiční potenciál představují navazující pozemky o rozloze 11 000 m², které nabízejí široké možnosti pro další development.
Klíčová investiční kritéria
16 pronajatých bytových jednotek
3 jednotky před dokončením s potenciálem růstu výnosu
aktuální hrubá podlahová plocha: 2 001 m²
aktuální čistá podlahová plocha: 1 576 m²
stabilní aktuální roční výnos 2 040 000 Kč
celková výměra pozemků: 14 358 m², z toho cca 11 000 m² jsou navazující pozemky s možností dalšího rozvoje
přímý prodej nemovitosti (asset deal)
dobrá dopravní dostupnost autem cca 5 minut na D8 a 35 minut k severní hranici Prahy
občanská vybavenost v nedalekých Litoměřicích a Lovosicích
Popis nemovitosti
dvoupodlažní budova
levý trakt: 11 bytových jednotek
pravý trakt:
v přízemí: společenská místnost pro 30 - 40 osob včetně kuchyně a sociálního zázemí, vhodná k pronájmu pro gastronomický provoz, svatby, oslavy
v patře: 5 bytových jednotek
střední trakt: 3 byty před dokončením
výměry jednotek: od 29 m² do 134 m²
technologické zázemí: FVE na střeše budovy, aktuálně probíhá instalace plynového vytápění
dvůr, zahrada za středním traktem
Lokalita
Areál se nachází v blízkosti dálnice D8, pouhých pár minut jízdy od exitu 35 u Doksan, cesta autem ke stanici metra Letňany zabere přibližně 35 minut a ve stejném časovém dojezdu leží i hranice s Německem. Blízká spádová města Litoměřice a Lovosice nabízejí kompletní občanskou vybavenost, rozvinutou infrastrukturu i pracovní příležitosti. Atraktivitu lokality podtrhuje divoká příroda Českého středohoří, které zatím stojí na prahu svého rozvoje, i hluboký historický odkaz nedalekého Terezína.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (22208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1576 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 2697
Vzdálenosti
bankomat
4408 m
MHD
182 m
školka
2228 m
lékař
2020 m
pošta
2046 m
restaurace
2059 m
škola
2131 m
obchod
6918 m
vlak
3880 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.00 mil. Kč
22 208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.42 mil. Kč
15.88 mil. – 51.32 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
21.61 mil. · váha 37 %
Model z dat
22.19 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
48.12 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 710 Kč/m² → 21.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.19 mil. Kč (rozpětí 13.61 mil. Kč – 36.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 48.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1362 m (Brozany nad Ohří, křižovatka)
- Nádraží
- 3907 m (Chotěšov pod Hazmburkem)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 182 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |