Prodej bytu 2+1 62 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — „nově vybudovaný ateliér“ v suterénu — jednotka není kolaudovaná jako byt, ateliér je nebytový prostor s omezeními pro trvalé bydlení i financování
jen investorum — „zajímavý investiční potenciál pro drobné investory“, „Investiční výnos… cca 3,3 % p.a.“
casove omezena nabidka — „Jako bonus ke koupi… dotovaný hypoteční úvěr se sazbou 2,99 % nebo příspěvek 100.000,-Kč na kuchyňskou linku“ — pobídka nahrazující slevu z ceny

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Z obytné místnosti rovnou na zahradu. V sousedství Ořechovky nabízíme ateliér 2+1 o ploše 62 m² s přímým vstupem na společnou zahradu. 

Jednotka je v osobním vlastnictví a nachází se v suterénu cihlového domu z roku 1934 v ulici Velvarská. 

K financování můžete využít dotovanou hypotéku od Raiffeisenbank se sazbou 2,99 % p. a. na první dva roky fixace. Pokud ateliér pronajmete, může vynášet až 4 % ročně a nájemné pokrýt podstatnou část splátek. Místo dotované sazby si můžete zvolit příspěvek 100 000 Kč na novou kuchyňskou linku.

Park Hadovka, kavárny, restaurace a obchody máte v okolí domu. Spojení po Praze Vám zajistí  tramvajová zastávka Hadovka, případně stanice metra A Bořislavka a Dejvická. Společná zahrada nabízí místo na ranní kávu i odpočinek venku.

Interiér ateliéru byl kompletně nově vybudován. Nové povrchy tvoří základ pro zařízení podle vlastního vkusu. Dva pokoje doplňuje samostatná místnost s přípravou pro kuchyň. Hotová je koupelna se sprchovým koutem a WC. Zařízení pokojů a kuchyň na vizualizacích ukazují návrh, nikoli vybavení v ceně.

Domluvte si prohlídku. Projdeme dispozici, stav interiéru i vstup na zahradu a probereme možnosti koupě.

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (140145 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1934
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 615 m MHD 342 m školka 343 m lékař 109 m metro 781 m pošta 1457 m restaurace 399 m škola 708 m obchod 734 m vlak 1707 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.69 mil. Kč

140 145 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.44 mil. Kč

7.19 mil. – 10.69 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.48 mil. · váha 49 %

Model z dat 9.96 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 166 Kč/m² → 11.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, jen_investorum, casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:10

Nově vybudovaná jednotka 62 m² v suterénu prvorepublikového domu ve Velvarské v Dejvicích, nabízená jako ateliér 2+1 se vstupem na společnou zahradu. Zásadní je, že nejde o kolaudovaný byt, ale o ateliér v suterénu — to znamená horší financování, možné problémy s trvalým pobytem, vlhkostí a světlem, a cena 140 tis. Kč/m² je na suterénní ateliér vysoká.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: přímý vstup z obytné místnosti na společnou zahradu
nutne investice: chybí kuchyňská linka (nabízen příspěvek 100 000 Kč)

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Hadovka)
Nádraží: 871 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno