Prodej bytu 2+1 62 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — „nově vybudovaný ateliér“ v suterénu — jednotka není kolaudovaná jako byt, ateliér je nebytový prostor s omezeními pro trvalé bydlení i financování
jen investorum — „zajímavý investiční potenciál pro drobné investory“, „Investiční výnos… cca 3,3 % p.a.“
casove omezena nabidka — „Jako bonus ke koupi… dotovaný hypoteční úvěr se sazbou 2,99 % nebo příspěvek 100.000,-Kč na kuchyňskou linku“ — pobídka nahrazující slevu z ceny

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Toužíte po vlastním bydlení v jedné z nejvyhledávanějších pražských čtvrtí, nebo hledáte zajímavou investici s dlouhodobým potenciálem? Pak Vás může oslovit tento nově vybudovaný ateliér o dispozici 2+1 a podlahové ploše 62 m², který se nachází v ulici Velvarská v prestižní části Prahy 6 – Dejvice. Jako bonus ke koupi ateliéru Vám můžeme poskytnout dotovaný hypoteční úvěr s úrokovou sazbou 2,99% s fixací na 2 roky od Raiffeisenbank nebo poskytnout příspěvek ve výši 100.000,-Kč na novou kuchyňskou linku.

Ateliér představuje zajímavý investiční potenciál pro drobné investory, kteří si chtějí pořídit nemovitost. Investiční výnos u tohoto ateliéru činí cca 3,3 % p.a. 

Ateliér je situován v suterénu cihlového domu z meziválečného období, jehož architektura dodnes odráží eleganci a kvalitu prvorepublikové výstavby. Díky větším oknům působí interiér vzdušně a nabízí příjemné množství denního světla, které vytváří příjemné prostředí prostředí pro každodenní život i případný pronájem.

Velkým benefitem této jednotky je přímý vstup z obytné místnosti na společnou zahradu, můžete si tak vychutnat ranní kávu na čerstvém vzduchu, relaxovat v zeleni nebo využívat venkovní prostor prakticky jako prodloužení svého domova.

Prostor byl kompletně nově vybudován a připraven pro moderní způsob bydlení. Nové povrchy, současný standard provedení a možnost zařízení podle vlastního vkusu dávají budoucímu majiteli příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ.

Lokalita Starých Dejvic patří mezi nejatraktivnější adresy v Praze. Jen pár kroků od domu se rozprostírá park Hadovka a v blízkém okolí naleznete také oblíbenou Ořechovku, přírodní rezervaci Divoká Šárka, Oboru Hvězda či Stromovku. Vše doplňuje kompletní občanská vybavenost, kvalitní restaurace, kavárny, školy i obchody.

Výbornou dostupnost zajišťují stanice metra A Bořislavka a Dejvická, tramvajové zastávky i rychlé spojení na městský okruh, dálnici D7 a Letiště Václava Havla.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, rád Vám ateliér osobně představím. V rámci tohoto domu nabízím také další jednotky různých velikostí a dispozic, takže společně můžeme vybrat variantu, která bude nejlépe odpovídat Vašim požadavkům.

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (140145 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1934
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 802 m MHD 342 m školka 343 m lékař 109 m metro 781 m pošta 1457 m restaurace 461 m škola 708 m obchod 1928 m vlak 1707 m

Odhad reálné ceny

8.57 mil. Kč

rozpětí 7.45 mil. – 10.08 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.62 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.10 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 359 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.10 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, jen_investorum, casove_omezena_nabidka.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:10

Nově vybudovaná jednotka 62 m² v suterénu prvorepublikového domu ve Velvarské v Dejvicích, nabízená jako ateliér 2+1 se vstupem na společnou zahradu. Zásadní je, že nejde o kolaudovaný byt, ale o ateliér v suterénu — to znamená horší financování, možné problémy s trvalým pobytem, vlhkostí a světlem, a cena 140 tis. Kč/m² je na suterénní ateliér vysoká.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: přímý vstup z obytné místnosti na společnou zahradu
nutne investice: chybí kuchyňská linka (nabízen příspěvek 100 000 Kč)

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Hadovka)
Nádraží: 871 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno