Nemovitosti

prodej bytu 2+1 76 m²

Haluzice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorné bydlení v klidné lokalitě obce Haluzice Nově pro vás nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a výměře cca 62 m², který se nachází v 1. NP menšího bytového domu v obci Haluzice ve Zlínském kraji. Bytová jednotka se nachází v původním, udržovaném stavu, koupelna již prošla rekonstrukcí. Nemovitost je vhodná k bydlení nebo jako investiční příležitost. Čím vás byt může zaujmout: • výměra cca 62 m², • rekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem, • sklepní prostor s výměrou cca 13,5 m², • menší bytový dům pouze se 4 bytovými jednotkami, • společný pozemek se zahradou k užívání, • klidná lokalita. Dispozice bytové jednotky: • chodba, • kuchyně, • obývací pokoj, • ložnice, • koupelna, • samostatné WC. WC se v současné době nachází na společné chodbě domu, kterou využívají také obyvatelé bytu v horním podlaží. Vedle koupelny je však možné vybudovat nové WC přímo v bytě. Nemovitost se nachází v klidné části obce Haluzice, v příjemném prostředí se zelení. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Budu se na vás těšit.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (31579 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
09.10.2026 (19 dní)
Prodávající
OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-13825

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.40 mil. Kč
31 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
3.00 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 3.79 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.71 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 880 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 17:31

Prostorný byt 2+1 v původním udržovaném stavu s částečně rekonstruovanou koupelnou. Nevýhodou je umístění toalety na společné chodbě domu, kterou využívají i sousedé.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
sklepní prostor s výměrou cca 13,5 m², společný pozemek se zahradou
nutne investice
vybudování nového WC přímo v bytě

Dostupnost

Zastávka
138 m (Haluzice)
Nádraží
4530 m (Divnice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026 přidáno