Prodej stavebního pozemku 1132 m²

Velká Chyška · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 132 m² v obci Velká Chyška, okres Pelhřimov. Pozemek je rovinatý, pravidelného tvaru a nachází se prakticky ve středu obce. Příjezd je zajištěn po asfaltové obecní komunikaci.

Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch BV – bydlení venkovské a je určen především pro bydlení v rodinném domě. Územní plán umožňuje výstavbu RD, přičemž na jednom stavebním pozemku může být umístěn jeden rodinný dům. Z hlediska výškové regulace jsou přípustné stavby o jednom nebo dvou nadzemních podlažích s možností využitelného podkroví. Maximální výška stavby je stanovena na 10 m a maximální výška hlavní římsy na 7 m. Zastavěná plocha pozemku může činit až 40 % jeho celkové výměry. Minimálně 40 % plochy stavebního pozemku musí zůstat ozeleněno.

Inženýrské sítě:
elektřina – na hranici pozemku, připojení se řeší standardní žádostí u distributora,
obecní vodovod – na hranici pozemku,
kanalizace – na hranici pozemku, v obci je již vybudována stávající kanalizační síť. V současnosti však obec nemá vlastní ČOV. Obec připravuje rekonstrukci a rozšíření kanalizační infrastruktury včetně nové splaškové kanalizace a výstavby ČOV. Aktuálně probíhá výběrové řízení na dodavatele. Dle plánovaných opatření se realizace předpokládá do roku 2030.

Pozemek se nachází v příjemné části obce s dobrou dostupností. Velkou výhodou je také rychlé napojení na dálnici D1 – nájezd v Čechticích je vzdálen přibližně 15 minut jízdy. Velká Chyška tak nabízí klidné bydlení v menší obci, přitom s dobrou dostupností do okolních měst i na hlavní dopravní tah.

Občanská vybavenost a dostupnost:
Velká Chyška nabízí základní občanské zázemí pro každodenní život – přímo v obci se nachází mateřská škola, prodejna potravin, pošta, restaurace, kulturní dům, dětské hřiště a sportovní zázemí. Pro školní děti je v nedalekém Lukavci, Pacově nebo Hořepníku základní škola, přičemž Velká Chyška je zařazena i do trasy školního autobusu. Rozšířenou občanskou vybavenost nabízí Pacov vzdálený přibližně 5 km, kde jsou k dispozici školy, obchody, služby, zdravotní péče a další občanská vybavenost.

Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.02 mil. Kč (900 Kč/m²)
Pozemek: 1132 m²
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: reality-kovar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V, Bez přípojky kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5070 m MHD 6 m školka 172 m lékař 4994 m pošta 172 m restaurace 4918 m škola 4786 m vlak 5946 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.02 mil. Kč

900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč

1.15 mil. – 1.79 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.12 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 989 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.02 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 19:33

Prodej rovinatého stavebního pozemku ve Velké Chyšce určeného pro výstavbu rodinného domu. Pozor na provizorní řešení či termín výstavby obecní ČOV do roku 2030.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod na hranici pozemku
odpady: kanalizace na hranici pozemku, ale obec nemá vlastní ČOV, výstavba do roku 2030

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Velká Chyška)
Nádraží: 5743 m (Pacov)
České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Liberec: 217 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 263 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno