Prodej bytu 3+1 73 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+1 v klidné Michli, jen 5 minut od metra Kačerov, se společnou zahradou.

Hledáte pohodlné bydlení v klidné části Prahy, ale zároveň nechcete dělat kompromisy v dostupnosti centra? Tento prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví nabízí ideální spojení klidného bydlení, výborné dopravní dostupnosti a příjemného okolí plného zeleně.

Byt o podlahové ploše 73 m² se nachází v přízemí udržovaného cihlového domu v ulici Na nivách v pražské Michli. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 2,6 m². Velkou předností domu je společná zahrada a přilehlá zeleň za domem, která nabízí příjemné místo k odpočinku a únik od městského ruchu.

Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, pohodlné zázemí pro pár nebo možnost vytvořit kombinaci bydlení a pracovního prostoru. Byt je v dobrém udržovaném stavu a umožňuje okamžité bydlení, případně nabízí možnost postupné modernizace podle vlastních představ. Byt je vytápěn vlastním plynovým kotlem, který umožňuje samostatnou kontrolu nad vytápěním a provozními náklady.

Jednou z největších předností této nemovitosti je její poloha. Stanice metra linky C Kačerov je vzdálena přibližně 5 minut chůze, což zajišťuje rychlé spojení do centra Prahy i dalších částí města. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, obchody, služby, školy i možnosti sportovního vyžití.

Milovníci přírody ocení blízkost Michelského a Kunratického lesa, které nabízí ideální prostor pro procházky, běh nebo cyklistiku. Přestože se byt nachází v širším centru, díky klidné ulici a okolní zeleni působí místo velmi příjemným rezidenčním dojmem.

Byt v této lokalitě nabízí kombinaci, která se hledá obtížně – prostorná dispozice 3+1, cihlový dům, blízkost metra, klidné okolí a možnost využívat společnou zahradu.

Přijďte se osobně přesvědčit, zda právě tento byt může být vaším novým domovem.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (136849 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 127.0 plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 440 m MHD 233 m školka 219 m lékař 562 m metro 437 m pošta 1605 m restaurace 319 m škola 343 m obchod 1118 m vlak 346 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

136 849 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.43 mil. Kč

9.28 mil. – 11.90 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.03 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.80 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 077 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 11.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Pod Dálnicí)
Nádraží: 326 m (Praha-Kačerov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno