Nemovitosti

prodej bytu 3+1 70 m²

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 3+1 s lodžií v Tanvaldu- ul. Radniční Nabízíme Vám ke koupi prostorný byt 3+1 s lodžií (s užitnou plochou 70 m²), který se nachází v 10. NP zatepleného panelového domu v ul. Radniční v Tanvaldu. Dispozice: vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj s lodžií, dětský pokoj, ložnice, koupelna s toaletou. Parametry bytu: - byt je po částečné rekonstrukci (nové rozvody vody, elektřiny a plynu, vybourané původní jádro a postavena nová koupelna ze sádrokartonu, zaslepení průchozích dveří mezi obývacím pokojem a ložnicí, osazeny nové vchodové dveře s bezpečnostními prvky) - obývací pokoj a dětský pokoj situovány na západ, kuchyň na východ a ložnice na sever - plastová okna - nová kuchyňská linka, plynový sporák s el. troubou - součástí je sklepní kóje, zasklený balkon a klimatizace instalovaná v roce 2023. - topení: dálkové vytápění, litinové radiátory, termo-hlavice, měřidla s dálkovým odečtem - vodoměry: nové (2025), dálkový odečet - pro připojení TV lze využít satelit nainstalovaný vedle balkonu, kabel zaveden do obývacího pokoje Byt má velmi příjemnou atmosféru a je ideální k trvalému bydlení, případně k užívání jako rekreační nemovitost, nebo jako investice na pronajímání. Kombinace prostoru, světla a celkové umístění bytu působí uklidňujícím dojmem. Výhody: - poloha domu (příjemné, klidné bydlení v dosahu přírody) - z oken je krásný výhled do vzdáleného okolí a na Jizerské hory - poloha bytu (klid a soukromí) - obchody, školy, školky, sportovní stadion, sjezdovka, les - byt se nachází v revitalizovaném, bezbariérovém domě s kamerovým systémem, dvěma výtahy a optickým internetem. - bydlení pro aktivní jednotlivce, páry nebo rodiny s dětmi - dostatek míst na parkování Poloha: Atraktivní lokalita s výbornou dostupností do Jizerských hor, Krkonoš, do Liberce 25 km, Praha 100 km. Nedaleko lyžařských středisek (Tanvaldský špičák 5 km, Příchovice 6 km, Rejdice 10 km, Paseky 15 km, Harrachov 15 km). V okolí je množství přírodních i kulturních míst, které můžete navštěvovat. Spousty možností sportovního vyžití, lesy, koupání atd. Byt je ihned k dispozici a jeho koupi Vám vřele doporučuji. Pro inspiraci jsou součástí nabídky také vizualizace, jak byste si svůj nový domov mohli útulně zařídit. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zprostředkujeme, na míru připravíme a najdeme nejlepší možné řešení od veškerých bank na trhu. V případě zájmu o další informace, případně domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (41429 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
9
Na trhu od
09.10.2026 (19 dní)
Prodávající
RELIA s.r.o. realitní kancelář

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 10 podlaží Roční spotřeba energie: 286 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-N50906

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.90 mil. Kč
41 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
2.86 mil. – 3.80 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.53 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.05 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 471 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 16.10.2026 17:33

Prodej bytu 3+1 v desátém patře zatepleného panelového domu v Tanvaldu po částečné rekonstrukci, s kvalitní dispozicí a moderními instalacemi. Kľúčovým pozitivem je blízkost Jizerských hor, ale cena je vysoká vůči panelové dispozici.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
Nové vodoměry s dálkovým odečtem (2025)
topeni
Dálkové vytápění, litinové radiátory se termo-hlavicemi
provize
Zprostředkování hypotečního úvěru
prislusenstvi
Sklepní kóje, zasklený balkon, klimatizace (2023)

Dostupnost

Zastávka
204 m (Tanvald, Pod Špičákem)
Nádraží
561 m (Tanvald zastávka)
Liberec
57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
196 min · 1 přestup
Brno hl. n.
200 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 znovu v nabídce
20.10.2026 staženo
09.10.2026 přidáno