Prodej bytu 3+kk 86 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po bydlení v Dejvicích, které spojuje kouzlo prvorepublikové architektury s komfortem zcela nového interiéru? Právě pro Vás je připraven byt 3+kk o výměře 86 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží historického domu v ulici Velvarská, v prestižní části Starých Dejvic.
Dům z meziválečného období vás zaujme na první pohled – poctivá architektura, klidná ulice a atmosféra, která se v moderní výstavbě už jen těžko hledá. Lokalita u Ořechovky dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější adresy v Praze, a to nejen díky své prestiži, ale i díky ideální kombinaci zeleně, služeb a výborné dostupnosti.
V docházkové vzdálenosti se nachází park Hadovka přímo před domem, stejně jako oblíbené rekreační lokality Divoká Šárka, Obora Hvězda nebo Stromovka. Vše, co potřebujete ke kvalitnímu městskému životu, máte doslova na dosah.
Byt prošel kompletní a velmi citlivou rekonstrukcí, která posouvá prostor do zcela nové úrovně. Cílem je zachovat původní charakter domu a zároveň nabídnout moderní standard bez kompromisů. Výrazným prvkem budou zrenovované dřevěné parkety v pokojích, které dodají interiéru teplo a eleganci, stejně jako původní interiérové dveře, které zůstávají zachovány a podtrhují autenticitu prostoru.
Součástí rekonstrukce je také nová kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů, která je plně připravena k okamžitému užívání. Technické zázemí bytu je kompletně nové – včetně rozvodů a vytápění, které zajišťuje moderní kondenzační plynový kotel s důrazem na úsporný a komfortní provoz.
K bytu je možné využívat společnou zahradu ve vnitrobloku, která nabízí příjemné místo k odpočinku, případně zvážit i koupi části zahrady do výlučného využívání.
Dopravní dostupnost je v této lokalitě bezkonkurenční – stanice metra A Bořislavka i Dejvická jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti, stejně jako tramvajové spoje a rychlé napojení na letiště Václava Havla i hlavní tahy z města.
Pokud hledáte byt, který kombinuje atmosféru staré Prahy s novým standardem bydlení, rád Vám jej osobně představím. V domě jsou k dispozici i další jednotky, takže je možné vybrat variantu, která bude nejlépe odpovídat Vašim potřebám. S financováním Vám samozřejmě pomůže náš hypoteční specialista.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (185919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1934
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
615 m
MHD
342 m
školka
343 m
lékař
109 m
metro
781 m
pošta
1457 m
restaurace
399 m
škola
708 m
obchod
734 m
vlak
1707 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 15.99 mil. Kč | -1.8 % |
| 24.08.2026 | 16.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
185 919 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.84 mil. Kč
11.88 mil. – 17.55 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.18 mil. · váha 50 %
Model z dat
12.89 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
8.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 498 Kč/m² → 15.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.89 mil. Kč (rozpětí 10.98 mil. Kč – 15.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Hadovka)
- Nádraží
- 871 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 16.29 mil. → 15.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |