prodej bytu 3+1 76 m²

Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 76 m², Domažlice, ul. Ladova abízíme k prodeji prostorný byt 3+1 s lodžií o užitné ploše 76 m² v klidné části Domažlic – Týnské Předměstí. Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu, který prošel rekonstrukcí fasády a výměnou oken, což přispívá k jeho atraktivitě i energetické úspornosti. Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ a potřeb. Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i komfortní život páru. O vytápění a ohřev vody se stará samostatný plynový kotel. Velkou výhodou je prostorný zděný sklep o výměře 10 m². Díky své velikosti je vhodný nejen pro uskladnění kol či sezónních věcí, ale může posloužit také jako dílna pro kutily. K dispozici jsou rovněž společné prostory domu, včetně kočárkárny a prádelny. Parkování je možné přímo u domu na veřejných parkovacích místech. Lokalita nabízí klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Byt je navíc připraven na instalaci venkovních žaluzií, které mohou zvýšit komfort. 

Parametry

Cena: 4.35 mil. Kč (57237 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.10.2026 (28 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-921625

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.35 mil. Kč

57 237 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

4.25 mil. – 5.19 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.02 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.04 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 096 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Domažlice, Švabinského)
Nádraží: 1293 m (Domažlice město)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno