Prodej bytu 3+kk 63 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a moderně řešený byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 63 m². Nachází se ve 2. nadzemním podlaží (1. patro) prvorepublikového cihlového domu v atraktivní části Prahy 8 – Libně, na adrese Zenklova 440/40.

Byt prošel v roce 2026 kompletní a pečlivě provedenou rekonstrukcí a dosud nebyl obýván. Nový majitel se tak může nastěhovat do zcela nového interiéru bez potřeby dalších investic.

Stanice metra Palmovka je vzdálena přibližně 3 minuty chůze od domu. Cestou z metra se nachází supermarket Billa, Albert je vzdálený zhruba 300 m od bytu.

Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem a dva samostatné neprůchozí pokoje. Výrazným benefitem je také soukromá pavlač (terasa), která je určena jen pro vlastníky bytu. Nabízí příjemné místo například pro ranní kávu s výhledem do okolní zeleně. K jednotce náleží rovněž komora umístěná přímo u bytu.

Kompletní rekonstrukce byla provedena s důrazem na kvalitní materiály a precizní zpracování. Nově byly instalovány rozvody elektřiny, vody a odpadů, vzduchotechnika, omítky, vinylové podlahy, okna i vstupní dveře. O komfortní vytápění se stará podlahové topení s individuální regulací teploty v každé místnosti. Nadstandardní výška stropů 3,30 m navíc podtrhuje vzdušnost a prostornost celého bytu.

Součástí jednotky je také nová kuchyňská linka včetně spotřebičů.

Byt je připravený k okamžitému nastěhování.

Parametry

Cena: 9.34 mil. Kč (148254 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 129 m MHD 267 m školka 283 m lékař 230 m metro 243 m pošta 481 m restaurace 144 m škola 117 m obchod 569 m vlak 1876 m

Odhad reálné ceny

10.59 mil. Kč

rozpětí 8.96 mil. – 12.21 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.60 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.10 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 202 Kč/m² → 11.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.34 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Divadlo pod Palmovkou)
Nádraží: 296 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno