Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 98 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Slunný byt 4+kk, 98 m² terasou 19 m² v novostavbě Moderně řešený byt 4+kk umístěný v čtyřpatrovém domě s otevřenými výhledy na jih a jihozápad. Moderní koncepce s velkoformátovými okny s přípravou na vnější žaluzie, podlahové topení, nadstandardně velká koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatná místnost pro pračku se sušičkou. Byt je součástí nově budovaného projektu MOSAIQ Beroun, který nabídne pohodlné bydlení v parkové čtvrti. Nabízený byt 4+kk s podlahovou plochou 98,3 m² má na západ orientovanou terasu o ploše 19 m², místnosti jsou orientované na jih a západ a nabízejí výhledy do nízkopodlažní zástavby v okolí. Bude umístěn v 1. patře (2. nadzemním podlaží) domu A2. Na výběr máte v tuto chvíli i další byty 3+kk a 4+kk s plochou od 83 do 118 metrů čtverečních. Spolu s byty nabízíme k prodeji i garážová či venkovní parkovací stání. Užijte si bydlení v blízkosti hlavního města s kompletním zázemím města, které je jedním z nejoblíbenějších míst k bydlení. Obytný soubor MOSAIQ Beroun navazuje na stávající obytnou čtvrť, jejíž součástí jsou i sportovní centra Eden či koupaliště Laguna, školy, školky i obchody. Novou obytnou čtvrť ohraničují ulice Na Máchovně a Na Morákově, domy vyrůstají v mírném svahu, který se zdvihá k vrcholu Děd. Na výraznější budovu s věží navazuje sestava nižších čtyřpatrových domů. Velkoryse koncipovaný soubor bytových domů umístěných v zeleni nabídne široké rozpětí bytů s terasami, balkony či předzahrádkami. Výstavba byla zahájena v létě 2025, projekt bude dokončen na podzim r. 2027. Nabízíme velmi výhodné platební podmínky: 15 % kupní ceny nyní a 85 % kupní ceny až po kolaudaci v roce 2027. Standardní vybavení bytů zahrnuje podlahové topení, velkoformátová okna s izolačním trojsklem a přípravou na vnější žaluzie, interiérové dveře s výškou 210 cm, moderní vybavení koupelen, vinylové podlahy v několika barevných variantách. V bytech budou moderní datové rozvody formou strukturované kabeláže a přípojka STA. V projektu bude využita smart technologie pro vytápění, která pracuje se dvěma tepelnými zdroji – tepelnými čerpadly a zemním plynem. Beroun je ideální místo pro bydlení pokud hledáte svůj domov v sousedství malebné přírody s širokou nabídkou služeb, obchodů a aktivního trávení volného času a přesto v komfortním dosahu hlavního města. V pěší vzdálenosti či v přímém sousedství projektu je síť obchodů, veřejné koupaliště, multifunkční sportovní areál, fotbalové hřiště, škola, školka, síť cyklostezek a další.

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (111204 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Dispozice
4+kk
Stav
projekt
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
09.10.2026 (21 dní)
Prodávající
TIDE REALITY, spol. s r. o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo Terasa : 19 m 2 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Výstavba: 2026 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-988569

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.90 mil. Kč
111 204 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.14 mil. Kč
6.86 mil. – 13.07 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.40 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 8.19 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 13.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
58 min · 1 přestup
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
119 min · 1 přestup
České Budějovice
136 min · 1 přestup
Liberec
155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
167 min · 1 přestup
Brno hl. n.
172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.10.2026 přidáno