Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 2073 m²
Pecka, Pecka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se můžete zastavit, uniknout ruchu města a dát si ranní kávu na zápraží zalitém sluncem?
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi malebnou chaloupku v krásné a vyhledávané lokalitě pod hradem Pecka, která si zachovala svůj původní venkovský charakter a osobitou atmosféru.
Chaloupka je v převážně původním stavu, takže nabízí možnost postupné rekonstrukce a vytvoření interiéru přesně podle vlastních představ.
Za vstupní chodbou se nachází velká obytná místnost s kuchyňským koutem, ložnice, menší pokojík a již modernizovaná koupelna. Na obytnou část navazuje stodola, ze které je vstup na půdu a také do sklípku. Nemovitost tak nabízí nejen příjemné obytné zázemí, ale také další prostory s možností nejrůznějšího využití. Domek je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu.
Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře 2 073 m², které díky své výměře nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, zázemí pro chalupu i další využití.
Pozemek je dle územního plánu zařazen do ploch určených k bydlení v rodinných domech, což představuje zajímavý potenciál do budoucna. Velkorysá výměra pozemků zároveň umožňuje uvažovat o jejich případném rozdělení a vytvoření dalšího stavebního místa, při splnění podmínek územního plánu a dalších zákonných požadavků.
Chaloupka pod hradem
Lokalita je jedním z největších kouzel této nabídky. Hrad Pecka máte doslova na dosah, stejně jako krásnou krajinu Podkrkonoší, která láká k procházkám, výletům a cyklovýletům.
Je to místo pro ty, kteří nehledají sterilní novostavbu, ale chaloupku s charakterem, atmosférou a možností dát jí nový život.
V případě, že Vás nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat, ráda Vás chaloupkou provedu.
Parametry
- Cena
- 3.78 mil. Kč (63000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 2073 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 1945
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
5800 m
MHD
382 m
školka
285 m
lékař
5516 m
pošta
378 m
restaurace
3334 m
škola
263 m
vlak
3140 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.78 mil. Kč
63 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
2.35 mil. – 3.72 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
1.84 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.20 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 624 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 1173 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 384 m (Pecka, náměstí)
- Nádraží
- 3136 m (Borovnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |