Prodej bytu 3+kk 87 m²
Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — „Byt je v družstevním vlastnictví, anuita je v plné výši splacena“ + „banka požaduje ručení jinou nemovitostí“ – převod do OV není nabízen a financování je ztížené.
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám netradiční, velmi hezký, bezbariérový byt po rekonstrukci, v prvním nadzemním podlaží panelového domu v lokalitě Praha 9 - Prosek.
Byt s komorou uvnitř je velmi prakticky prostorově řešený, s dispozicí 3+kk o užitné ploše 87 m2 poskytne pohodlné zázemí pro rodinu s dětmi. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je velký 40,80 m2, ložnice se vstupem z obýváku má 17,41m2, dětský pokoj je o rozměru 17,63 m2. Celý byt má na podlahách pravé dubové parkety, nově lakované, okna jsou opatřena bezpečnostními skly, také vstupní dveře jsou certifikované bezpečnostní.
Byt je v družstevním vlastnictví, anuita je v plné výši splacena. Bytové družstvo domu a jeho členové jsou spolehlivě zastupováni svým Představenstvem.
S vyřizováním financování vám rádi pomůžeme.
Prosek je lokalita s výbornou dopravní dostupností jak do centra Prahy, tak i na výjezdu z Prahy po dálnici D 8, směr Ústí nad Labem, Most, Drážďany.
V blízkosti domu je řada obchodních nákupních center, veškerá občanská vybavenost v dosahu okruhu pár set metrů.
Pro více informací a prohlídku, kontaktujte prosím makléřku. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (95287 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 99.2
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
601 m
MHD
52 m
školka
220 m
lékař
296 m
metro
680 m
pošta
595 m
restaurace
97 m
škola
251 m
obchod
1328 m
vlak
1366 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
95 287 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.96 mil. Kč
7.07 mil. – 11.28 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.61 mil. · váha 48 %
Model z dat
10.60 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 991 Kč/m² → 10.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 9.04 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:48
Prostorný bezbariérový družstevní byt 3+kk po rekonstrukci v 1. NP panelového domu na Proseku. Hlavní riziko je družstevní forma vlastnictví bez avizovaného převodu do OV – hypotéka vyžaduje ručení jinou nemovitostí.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- komora uvnitř bytu, dubové parkety, bezpečnostní skla a certifikované vstupní dveře
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Letňanská)
- Nádraží
- 690 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |