Nemovitosti

prodej domu 86 m² s pozemkem 882 m²

Řepiště · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba RD 4 + kk, pozemek 882 m², ul. Jižní, Řepiště Předmětem prodeje je novostavba rodinného domu (kolaudace v r. 2025) o velikosti 4 + kk, o užitné ploše 85,75 m². Součástí prodeje je kompletní vybavení zahrady a její příslušenství: bazén, zahradní domek, sekačka, zahradní nábytek, slunečník, květináče, gril, trampolína, dětské hřiště, vyvýšené záhony na bylinky a zeleninu. atd atd. Zahrada je perfektně udržovaná s množstvím vysázené okrasné zeleně. Dům je také starostlivě udržovaný. Dům stojí na pozemku o výměře 882 m², ve velice klidné lokalitě obce, ve slepé ulici jako poslední dům. Příjezd po asfaltové komunikaci. Velice dobrá dopravní dostupnost do Ostravy a Frýdku Místku. V obci je veškeré občanská vybavenost. Dispozice domu: prostorný obývací pokoj s kuchyní v bílém lesku, okrasnými stěrkami a krbovými kamny, 3 samostatné pokoje (ložnice, dětský pokoj, pracovna/dětský pokoj) s vinylovou podlahou v dekoru dubu. Každý pokoj má vstup na terasu, která je vydlážděna po celé délce domu, praktická designová koupelna s vanou i sprchovým koutem a úložnými prostory, samostatné WC, technická místnost (pro pračku a sušičku) a po celém půdorysu domu pochozí půda pro uskladnění věcí, ve vstupní chodbě jsou vestavěné skříně. Jedná se o velmi kvalitní dřevostavbu s valbovou střechou s krytinou Bramac. Koupí tohoto domu nový majitel ušetří 3 roky života se stavbou a také stovky hodin k vybudování a vysázení nádherné zahrady včetně příslušenství. Technické specifikace domu: - vytápění - elektrokotel s podlahovým vytápěním a krbová kamna 9 kW - klimatizace - výkonná klimatizace - kamerový systém napojen na mobilní telefon - designové osvětlení domu a plotu po celém obvodu - chodníky okolo celého domu a velká terasa po celé délce domu - betonový plot výšky 2 m - kanalizace - moderní domovní ČOV bez starostí - voda – vodovodní přípojka - retenční nádrž na dešťovou vodu 3 m3 - odvod dešťové vody – vsakovací jímka

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (110465 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Pozemek
882 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
09.10.2026 (25 dní)
Prodávající
NAXOS a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.08.2026 Kolaudace: 2025 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Zastavěná plocha: 105 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N05012

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.50 mil. Kč
110 465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
3.38 mil. – 6.23 mil. Kč

Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.46 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 18.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek: 882 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov
36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
79 min · 1 přestup
Brno hl. n.
117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
České Budějovice
139 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Praha hl. n.
184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
225 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
236 min · 1 přestup
Liberec
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.10.2026 přidáno