Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 59 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem nabídky zprostředkované formou elektronické aukce je prakticky řešený a světlý byt v osobním vlastnictví ve vyhledávané pražské čtvrti – Strašnicích, ulici Na padesátém. V dispozici 2+1 nabídka jednotka celkovou užitnou plochu 59 m². Byt je situovaný ve zvýšeném přízemí pečlivě udržovaného čtyřpodlažního domu v oblíbené části pražského Zahradního Města. Velkou předností bytu je jeho funkční dispozice s neprůchozími pokoji. Ze vstupní chodby se samostatně vstupuje do obou pokojů, kuchyně, koupelny i toalety. V roce 2021 prošel interiér téměř kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala modernizaci podlah, koupelny a kuchyňské linky, přičemž elektroinstalace byla zachována v původním, plně funkčním stavu. Pro větší bezpečí a klid jsou na oknech instalovány bezpečnostní ochranné prvky. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně dálkově, v bytě je k dispozici plynová přípojka a v suterénu k jednotce náleží sklepní kóje o velikosti cca 4,9 m². Součástí jednotky je kuchyňská linka. Nemovitost představuje vynikající příležitost jak pro vlastní bydlení, tak především jako stabilní investici s okamžitým výnosem. V bytě již třetím rokem spokojeně bydlí spolehlivý nájemník, který má nájemní smlouvu na dobu určitou (již potřetí bezproblémově prodlouženou), o byt se vzorně stará, platí nájemné ve výši 26 500 Kč měsíčně a má zájem v dlouhodobém nájmu pokračovat. Samotný dům je po kompletním zateplení, má nová plastová okna, čisté společné prostory a o pravidelný pořádek se stará profesionální úklidová firma zajišťovaná dobře fungujícím SVJ. Orientační měsíční náklad na byt je kolem 6.000 Kč. Předpis plateb a aktuální nájemní smlouvu najdete v dokumentech aukce. Parkování je možné v ulici u domu. Zahradní Město patří k vyhledávaným rezidenčním lokalitám díky kombinaci vzrostlé zeleně, klidu a perfektní dopravní dostupnosti. Pouhých 70 metrů od domu se nachází autobusová zastávka, odkud jste za jednu zastávku na stanici metra A Skalka. Přibližně 300 metrů od domu leží moderní dopravní terminál Nádraží Zahradní Město, který zajišťuje rychlé vlakové spojení přímo do centra metropole i hustou síť tramvajových linek. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodních center, supermarketů, lékáren, polikliniky, mateřských a základních škol či restaurací. K relaxaci a volnočasovým aktivitám vybízí blízké okolí potoka Botiče, parky i nedaleký Hostivařský lesopark s přehradou. Zástavní právo smluvní se nebude převádět na nového vlastníka. Pro více informací navštivte naše webové stránky ,,vydrazeno''nebo nás kontaktujte. Prohlídka nemovitosti: Koná se 17.9.2026 v 16:30 hodin. Na prohlídku je nutné se předem nahlásit aukčnímu specialistovi alespoň 1 den před jejím konáním. Pokud se nikdo nepřihlásí, prohlídka se nekoná. Pokud se nestanete vítězem aukce, aukční jistota Vám bude vrácena v plné výši.

Parametry

Cena
6.46 mil. Kč (109441 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vydrazeno-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 375 m MHD 79 m školka 402 m lékař 433 m metro 331 m pošta 900 m restaurace 245 m škola 386 m obchod 646 m vlak 353 m

Odhad reálné ceny

7.57 mil. Kč
rozpětí 6.48 mil. – 8.70 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.01 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.58 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 680 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 3% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, zastavni_pravo, drazba.
  5. Závěr: nabídka 6.46 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:48

Rekonstruovaný panelový byt 2+1 ve zvýšeném přízemí ve Strašnicích, prodávaný elektronickou aukcí a obsazený nájemníkem s nájmem 26 500 Kč/měs. Pozor na aukční formu prodeje, zástavní právo na LV a původní elektroinstalaci.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.97
topeni
centrální dálkové vytápění i ohřev vody, v bytě plynová přípojka
prislusenstvi
sklepní kóje cca 4,9 m², kuchyňská linka, parkování v ulici
nutne investice
původní elektroinstalace (nebyla při rekonstrukci 2021 měněna)
rok rekonstrukce
2021

Dostupnost

Zastávka
143 m (Na Padesátém)
Nádraží
312 m (Skalka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno