Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 10 918 m²

Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1, 200 m² - Ostravice, pozemek 10.918 m² Hledáte výjimečné bydlení v klidném horském prostředí u řeky, ale zároveň s veškerou občanskou vybaveností v dosahu? Požadujete dostatečně velký pozemek v podstatě bez sousedů? Pokud ano, exkluzuivně Vám nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům ve velmi vyhledávané lokalitě v obci Ostravice. Velký pozemek, krásná zahrada, klid a bydlení v čistém horském prostředí. Právě toto vše nabízí tato nemovitost. Jedná se o dvojpodlažní, částečně podsklepený rodinný dům, zastavěná plocha činí cca 100 m². K nemovitosti náleží pozemek o výměře 10.918 m². Velkou devízou je fakt, že část pozemku o výměře cca 1.000 m² je stavební a je tedy možno postavit zde další rodinný dům či rekreační objekt, případně tuto část pozemku oddělit a následně samostatně prodat. Dům je v původním stavu a je ideální k rekonstrukci podle představ nového majitele. Před vstupem do domu se nachází veranda. V 1. NP nalezneme předsíň, z předsíně se dostaneme do kuchyně a obývacího pokoje a do dalších dvou pokojů. V 1. NP se také nachází koupelna se sprchovým koutem a WC, které je umístěno samostatně. Ve 2. NP, do kterého se dostaneme dřevěnými schody vedoucími z předsíně, se nachází jeden prostorný pokoj a podkroví, ve kterém je možné dobudovat další pokoj. V celém domě jsou původní dřevěná okna, střecha je sedlová, střešní krytina plech. Dům má vlastní studnu s pitnou vodou. Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva a závěsnými radiátory. Topit je možné taktéž v krbových kamnech, které jsou umístěny v kuchyni. Odpady jsou řešeny žumpou a trativodem. Elektřina 230/400V. Na přilehlém pozemku se nachází udržovaná zahrada s okrasnými dřevinami a ovocnými stromy. Na zahradě se nachází hospodářská budova a přístřešek. Hned za příjezdovou cestou protéká řeka Ostravice, což umocňuje romantický ráz tohoto místa. Nemovitost se nachází na klidném místě přímo pod horami a s pouhými dvěma sousedy v dosahu, zároveň však s velmi dobrou dostupností. Veškerá občanská vybavenost (ZŠ a MŠ, obchody, restaurace, lékárna, lékaři, pošta) se nachází v centru Ostravice, což je do 5 minut jízdy autem. Autobusová zastávka se nachází 3 minuty chůze od domu. Dojezdové vzdálenosti do okolních měst – Frýdlant nad Ostravicí 10 min., Frýdek-Místek 20 min., Ostrava 30 min. Objekt je možné využívat jak k bydlení, tak například jako chalupu k rekreaci. Pokud hledáte výjimečné bydlení na výjimečné adrese, neváhejte mne kontaktovat pro více informací a prohlídku.

Parametry

Cena
6.25 mil. Kč (31245 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
10918 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
09.10.2026 (19 dní)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-134916

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.25 mil. Kč
31 245 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.59 mil. Kč
8.30 mil. – 15.26 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 16.21 mil. · váha 10 %
Model z dat 13.15 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 7.63 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 026 Kč/m² → 16.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.15 mil. Kč (rozpětí 9.22 mil. Kč – 18.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 8018 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
  6. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 16:31

Prostorný rodinný dům v původním stavu stojí na velmi rozlehlém pozemku v atraktivní horské obci Ostravice. Pozor na blízkost řeky a nutnost komplexní rekonstrukce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
vlastní studna s pitnou vodou
odpady
žumpa a trativod
topeni
kotel na tuhá paliva, krbová kamna
stav strechy
sedlová, střešní krytina plech
prislusenstvi
hospodářská budova, přístřešek, udržovaná zahrada
nutne investice
rekonstrukce podle představ nového majitele

Dostupnost

Zastávka
934 m (Ostravice, panelové domy)
Nádraží
1473 m (Ostravice)
Ostrava-Svinov
54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
97 min · 1 přestup
Brno hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup
České Budějovice
160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
171 min · 1 přestup
Praha hl. n.
202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
254 min · 1 přestup
Liberec
257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026 přidáno