prodej domu 200 m² s pozemkem 3 196 m²

Bratříkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s velkorysým pozemkem a neomezeným potenciálem Bratříkovice, okres Opava Hledáte místo s obrovským potenciálem vytvořit si domov přesně podle svých představ? Exkluzivně Vám nabízím prostorný rodinný dům v srdci obce Bratříkovice v okrese Opava, obklopený malebnou krajinou Nízkého Jeseníku. Tato nemovitost představuje ideální „čisté plátno“ pro každého, kdo touží po výjimečném projektu. S velkorysou užitnou plochou 200 m² nabízí dům mimořádné dispozice, které lze po celkové rekonstrukci proměnit v luxusní rodinné sídlo, vícegenerační venkovskou usedlost nebo stylovou rekreační chalupu. Součástí domu je také půdní prostor, kde je momentálně vybudován pouze jeden pokoj – nabízí se tak skvělá možnost přetvořit celou půdu v samostatné obytné patro a získat tím například komfortní dvougenerační bydlení. Objekt se smíšenou konstrukcí Vám dává naprostou volnost při plánování vnitřního uspořádání, výběru prvotřídních materiálů i finálního designu. Dům je navíc podsklepen – sklep o výměře 70 m² poskytuje vynikající zázemí pro technické prostory, dílnu nebo stylový vinný sklípek. Největší předností této nabídky je obrovský, slunný pozemek o rozloze 3 196 m², který nemovitosti dodává nevídanou míru soukromí a široké možnosti využití. Dále se na pozemku nachází prostorná stodola s výměrou přes 300 m², jež nabízí všestranné využití. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v zóně SV (plochy smíšené obytné – venkovské). Vedle trvalého bydlení či rekreace zde můžete realizovat i drobné podnikání nebo řemeslnou výrobu (s provozovnou do 250 m²), vybudovat vlastní ovocný sad, chovatelské zázemí či užitkovou zahradu. Velkou výhodou je také fakt, že se nemovitost nachází zcela mimo jakákoliv záplavová území. Dům č. p. 21 stojí v přímém sousedství komorního a historického centra obce, nedaleko obecního úřadu a kostela Panny Marie. Bratříkovice Vás okouzlí svým naprostým klidem, čistým vzduchem a neopakovatelným venkovským charakterem. V blízkém dosahu se nachází údolí Heřmanického potoka i řada turistických tras Nízkého Jeseníku. Místo garantuje dokonalý únik od městského shonu, aniž byste ztráceli pohodlné spojení s civilizací – do Opavy se autem dostanete za 15 až 20 minut a v obci funguje také autobusová doprava. Přijďte se osobně přesvědčit o výjimečné atmosféře a neomezených možnostech, které tento prostor nabízí. Nechte se unést vizí nového domova a vytvořte si místo, kde bude Vaše rodina psát svůj vlastní příběh. Zaujala Vás tato nabídka? Procházejte se domem již nyní z pohodlí Vašeho domova a načerpejte inspiraci díky 3D virtuální prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat ještě dnes a domluvte si termín osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (15500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 3196 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 06.10.2026 Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2600 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 265 m 2 Číslo zakázky: IDNES-995729

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

15 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč

5.41 mil. – 8.65 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.48 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 6.92 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 296 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 16:31

Prostorný rodinný dům v Bratříkovicích s rozlehlým pozemkem a velkou stodolou určený ke kompletní rekonstrukci. Ověřte si možnosti využití dle územního plánu pro smíšené venkovské plochy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep 70 m2, stodola přes 300 m2, pozemek 3196 m2
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 127 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 284 min · 1 přestup
Liberec: 287 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 292 min · 1 přestup
České Budějovice: 308 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno