Pronájem bytu 5+1 100 m²
Praha, Vinoř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte velkorysé a funkční ubytování pro své zaměstnance, pracovní tým nebo stabilní ucelenou skupinu kolegů či studentů?
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný, čistý a velmi světlý byt o dispozici 5+1 s podlahovou plochou 100 m², doplněný o zasklenou lodžii (4 m²) a sklepní kóji (2 m²). Byt se nachází ve 4. patře zatepleného bytového domu v klidné lokalitě Praha – Vinoř.
Díky 5 samostatným pokojům a dvěma toaletám je byt ideálně uzpůsoben pro pohodlné soužití více osob. V každém pokoji mohou bydlet maximálně 2 osoby. Nájemní smlouva se uzavírá s jedním subjektem (firma, případně jeden hlavní nájemce zastupující skupinu).
Dispozice a parametry:
5 samostatných neprůchozích pokojů:
3 standardní pokoje
1 větší pokoj
1 největší pokoj (obývací pokoj) s přímým vstupem na lodžii
Samostatná kuchyně: Vybavena kuchyňskou linkou, dřezem, digestoří a elektrickým sporákem s troubou.
Koupelna s vanou a umyvadlem + 2× samostatné WC, což je zásadní výhoda eliminující ranní fronty při větším počtu spolubydlících.
Zasklená lodžie (4 m²): Posuvný bezrámový systém zasklení a krásný otevřený výhled do okolí.
Sklepní kóje (2 m²): V suterénu domu pro uložení nářadí, materiálu či sportovního vybavení.
Byt je v udržovaném původním stavu, nově vyklizený, s plastovými okny. Byt je nezařízený nábytkem.
Dům po kompletní revitalizaci: Zateplená fasáda, plastová okna, čisté společné prostory.
Klid v nejvyšším patře: 4. patro bez výtahu zaručuje absolutní klid od hluku nad hlavou i z ulice.
Parkování bez modrých zón přímo na parkovacích plochách před domem.
Dopravní dostupnost:
Zastávka MHD pár minut pěšky, přímé autobusové spojení na metro C – Letňany (cca 10–12 minut). Rychlý nájezd na Pražský okruh a dálnici D8.
Vybavenost v místě: Supermarkety (Billa, Norma), restaurace, pošta i lékárna v docházkové vzdálenosti.
Podmínky pronájmu:
Nájemné: 55 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby a energie: 2 000 Kč na osobu / měsíc (Záloha zahrnuje veškeré domovní služby, teplo, vodné/stočné i elektrickou energii – energie zůstávají přihlášené na majitele.)
Vratná kauce: 55 000 Kč
Provize RK: 1x nájem +DPH
Smlouva: Jedna nájemní smlouva na firmu nebo jednoho hlavního nájemce.
V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (550 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1999
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-zbraslav
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
113 m
školka
515 m
lékař
335 m
metro
3749 m
pošta
115 m
restaurace
76 m
škola
258 m
obchod
1412 m
vlak
1771 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 685 Kč
30 173 – 37 586 Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
27 592 · váha 63 %
Model z dat
47 982 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
31 666 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 27 592 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 982 Kč (rozpětí 40 974 Kč – 55 568 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 31 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Bukovinská)
- Nádraží
- 1771 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |