Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 90 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka prostorného investičního bytu 3+kk o vnitřní čisté bytové ploše ploše 90 m² v 7. patře moderního domu z roku 2012. K bytu náleží 2 terasy, a tak celková podlahová plocha je 112 m²! Dispozici tvoří velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem (34 m²), dvěma samostatnými pokoji (17 a 12 m²), koupelna s rohovou vanou (8 m²), samostatné WC a prostorná vstupní chodba. Součástí prodeje je také zděný sklep (4.5 m²) a uzavřená samostatná garáž v podzemních garážích pod domem (17 m²). Byt nabízí příjemné výhledy do okolí, dostatek světla a klidné bydlení v oblíbené rezidenční lokalitě Letňan s kompletní občanskou vybaveností, blízkostí obchodního centra Letňany, stanice metra C Letňany, sportovišť, cyklostezek i zelených ploch pro volnočasové aktivity. Zajímavá příležitost také pro investory – v bytě aktuálně bydlí spolehlivý dlouhodobý nájemce se zájmem pokračovat v nájmu. Byty této velikosti s dvěma terasami, samostatnou garáží a výbornou dostupností se na trhu objevují jen zřídka. Doporučujeme proto kontaktovat makléře a sjednat si prohlídku co nejdříve.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (166656 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
C
Podlaží
14
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
green-property-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD energetika: 63.0 garáž plocha sklepa (m²): 5 počet garáží: 1 sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 719 m MHD 98 m školka 149 m lékař 551 m metro 1632 m pošta 453 m restaurace 152 m škola 860 m obchod 1352 m vlak 990 m

Odhad reálné ceny

13.51 mil. Kč
rozpětí 11.93 mil. – 14.93 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.50 mil. · váha 65 %
Model z dat 13.77 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 8.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 994 Kč/m² → 13.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.77 mil. Kč (rozpětí 11.39 mil. Kč – 16.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Nové Letňany)
Nádraží
946 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno