Pronájem bytu 2+1 72 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zrenovovaný zařízený byt ve 2. patře pečlivě udržovaného činžovního domu z konce 19. století, s výtahem. Dům je situován v klidné ulici cca 10 minut chůze na Staroměstské či Václavské náměstí. Okolí poskytuje spoustu možností, kam zajít do restaurace, kavárny, klubu či za kulturou. Blízko jsou obchodní centra se supermarkety, lékařské služby nebo i plavecký bazén. Výborné spojení zajišťují tramvajové zastávky umístěné jen pár metrů od domu, v pohodlném pěším dosahu je i přestupní stanice metra Florenc nebo stanice Náměstí Republiky.
Byt má plně vybavenou kuchyň s jídelním prostorem, obývací pokoj, 1 ložnici s vybavenou šatnou a en-suite koupelnou s vanou, samostatnou toaletu, komoru a vstupní halu.
Původní zachované architektonické prvky, vysoké stropy, velká okna, parkety a dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, dvoukřídlové interiérové dveře, myčka, toaster, varná konvice, kávovar Nespresso. TV se satelitním příjmem, pračka, trezor.
Parametry
- Cena
- 33 500 Kč /měsíc (465 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
62 m
MHD
59 m
školka
239 m
lékař
141 m
metro
168 m
pošta
200 m
restaurace
22 m
škola
91 m
obchod
112 m
vlak
441 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 500 Kč
465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 595 Kč
33 472 – 39 958 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 683 · váha 63 %
Model z dat
32 331 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
25 709 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 551 Kč/m² → 39 683 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 331 Kč (rozpětí 27 608 Kč – 37 442 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 25 709 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Truhlářská)
- Nádraží
- 193 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |