Pronájem bytu 2+1 59 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu zařízený byt 2+1 o velikosti 59 m2 s terasou o velikosti 25 m2 s krásným výhledem na Vyšehrad a Prahu a balkónem o velikosti 5 m2 s výhledem do většího vnitrobloku. Orientace bytu je z pokojů na jihozápad a z kuchyně a balkónu na severovýchod. Z chodby je vstup do koupelny s wc a dále do kuchyně, ze které vstoupíte do obývacího pokoje a z něj do ložnice. Z obou pokojů je vstup na velkou terasu s posezením. Měsíční poplatky za služby jsou ve výši 4.000,-Kč plus převod elektřiny na nájemce (cca 1.000,-Kč). Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky prosím pište makléřce e-mailem.
Parametry
- Cena
- 24 700 Kč /měsíc (419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- city-estates-vase-realitni-kancelar
Vzdálenosti
bankomat
99 m
MHD
422 m
školka
110 m
lékař
396 m
metro
374 m
pošta
970 m
restaurace
20 m
škola
142 m
obchod
1410 m
vlak
1260 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 700 Kč
419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 363 Kč
22 223 – 27 678 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 481 · váha 62 %
Model z dat
24 143 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21 067 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 26 481 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 143 Kč (rozpětí 20 617 Kč – 27 960 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 21 067 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 700 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Jedličkův ústav)
- Nádraží
- 367 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |