Nemovitosti

prodej domu 155 m² s pozemkem 1 052 m²

Babice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RD Babice u Uherského Hradiště 4+1 se zahradou o celkové výměře 1052 m² k rekonstrukci Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům Babice u Uherského Hradiště 4+1 se zahradou o celkové výměře 1052 m², z toho zastavěná plocha je 390 m² a 662 m² je rovinatá zahrada. Babice jsou ideálním místem, pokud hledáte bydlení na trase mezi Uherským Hradištěm a Zlínem, zejména pracující na této trase určitě ocení nabízenou lokalitu. Pokud jde o dopravní dostupnost, místo je dobře přístupné jak osobním, tak veřejnou dopravou . Nejbližší obchody, školy či zdravotnická zařízení jsou dostupné v rámci několika minut jízdy. Tento domov nabízí klidný život v souladu s přírodou, ale zároveň umožňuje snadný přístup k moderním životním potřebám a službám. Nemovitost je na prodej za cenu stanovenou veřejně, což znamená, že je cena fixní a transparentní pro všechny zájemce. Kromě toho, dům nemá žádné zástavy a je možné ho financovat klasickým hypotečním úvěrem, což usnadňuje koupi širokému spektru zájemců. Vrtaná studna. Dům je určený k rekonstrukci, nízkopodlažní. Doporučuji prohlídku. S případným financováním vám rádi pomůžeme, u této nemovitosti lze zvážit i variantu státní dotace "Oprav dům po babičce". Prohlídky po tel domluvě.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (15477 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Pozemek
1052 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
09.10.2026 (20 dní)
Prodávající
Dana Kovaříková

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 24.08.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 662 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 1 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 390 m 2 Číslo zakázky: IDNES-965674

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.40 mil. Kč
15 477 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
4.49 mil. – 7.43 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.27 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.01 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 7.12 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 152 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.01 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 16:31

Rodinný dům 4+1 v Babicích s velkou rovinatou zahradou k rekonstrukci bez zástav. Zkontrolujte stav domu před nákupem a možnost čerpání dotace.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vrtaná studna
prislusenstvi
zahrada 662 m2
nutne investice
rekonstrukce

Dostupnost

Olomouc hl. n.
59 min · 1 přestup
Brno hl. n.
75 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
133 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
216 min · 1 přestup
Liberec
219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
224 min · 1 přestup
České Budějovice
240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.10.2026 přidáno