Prodej bytu 3+1 78 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — „V tuto chvíli není možný převod do OV." – družstevní byt bez možnosti převodu do osobního vlastnictví.

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 s lodžií a sklepem a  komorou v panelovém zatepleném  domě s výtahem, lokalita Praha 5 - Hlubočepy, sídliště Barrandov. Byt je umístěn ve 2.NP, má zasklenou lodžii přes celý obývací pokoj a kuchyň a zděný sklep +zděnou komoru na chodbě domu, vedle bytu. Byt má vyzděné jádro. Obývací pokoj  18,82 m2 a kuchyně 12,33 m2 jsou orientovány na jih, ložnice 12,70 m2 a 12,27 m2 na protilehlé straně bytu jsou na sever. Okna jsou plastová dvojskla. V předsíni vestavěné skříně. Podlahy PVC v koupelně a na WC je dlažba. Anuita 900.000,-Kč.  V tuto chvíli není možný převod do OV.  Na byt lze čerpat hypotéku za podmínky ručení jinou nemovitostí. V domě je zaveden optický kabel. PENB: C

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (89744 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD plocha sklepa (m²): 3 sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 365 m MHD 64 m školka 60 m lékař 465 m metro 2530 m pošta 400 m restaurace 64 m škola 270 m obchod 1381 m vlak 1538 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

89 744 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.26 mil. Kč

7.31 mil. – 9.24 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.55 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.81 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 397 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:46

Družstevní byt 3+1 se zasklenou lodžií, sklepem a komorou v zatepleném panelovém domě na Barrandově, s vyzděným jádrem a PENB C. Zásadní je nemožnost převodu do osobního vlastnictví a nesplacená anuita 900 000 Kč, kterou je nutné připočíst k ceně; financování hypotékou je proto omezené.

Stav: 55 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zasklená lodžie, zděný sklep, zděná komora, vestavěné skříně
nutne investice: modernizace interiéru (PVC podlahy, starší vybavení)

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Záhorského)
Nádraží: 1532 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno