Prodej bytu 3+1 78 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — „V tuto chvíli není možný převod do OV." – družstevní byt bez možnosti převodu do osobního vlastnictví.

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 s lodžií a sklepem a  komorou v panelovém zatepleném  domě s výtahem, lokalita Praha 5 - Hlubočepy, sídliště Barrandov. Byt je umístěn ve 2.NP, má zasklenou lodžii přes celý obývací pokoj a kuchyň a zděný sklep +zděnou komoru na chodbě domu, vedle bytu. Byt má vyzděné jádro. Obývací pokoj  18,82 m2 a kuchyně 12,33 m2 jsou orientovány na jih, ložnice 12,70 m2 a 12,27 m2 na protilehlé straně bytu jsou na sever. Okna jsou plastová dvojskla. V předsíni vestavěné skříně. Podlahy PVC v koupelně a na WC je dlažba. Anuita 900.000,-Kč.  V tuto chvíli není možný převod do OV.  V domě je zaveden optický kabel. PENB: C

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (89744 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD plocha sklepa (m²): 3 sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 365 m MHD 64 m školka 60 m lékař 465 m metro 2530 m pošta 400 m restaurace 64 m škola 270 m obchod 1381 m vlak 1538 m

Odhad reálné ceny

8.62 mil. Kč

rozpětí 7.47 mil. – 9.99 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.79 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.34 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 459 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:46

Družstevní byt 3+1 se zasklenou lodžií, sklepem a komorou v zatepleném panelovém domě na Barrandově, s vyzděným jádrem a PENB C. Zásadní je nemožnost převodu do osobního vlastnictví a nesplacená anuita 900 000 Kč, kterou je nutné připočíst k ceně; financování hypotékou je proto omezené.

Stav: 55 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zasklená lodžie, zděný sklep, zděná komora, vestavěné skříně
nutne investice: modernizace interiéru (PVC podlahy, starší vybavení)

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Záhorského)
Nádraží: 1532 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno