Prodej bytu 2+kk 45 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — „Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 4529/1356264 na domě = výhradní užívání bytu“ – nejde o jednotku v OV, správu vede spolek Kondominium Geologická z.s.
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný a dispozičně dobře řešený byt o dispozici 2kk s celkovou podlahovou plochou 45 m2, situovaný v přízemí udržovaného panelového domu v atraktivní a skvěle dostupné lokalitě Praha 5 - Barrandov, v ulici Geologická.
​
​Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 4529/1356264 na domě = výhradní užívání bytu. Správu domu zajišťuje Kondominium Geologická z.s. Výsledky hospodaření jsou zde v přebytku bez pohledávek.
​
​Dispozice a vybavení bytu:
​- Obývací pokoj s kuchyňským koutem 23m2 a lodžií 5m2
​- Ložnice 14m2
​- Koupelna s vanou 2,14m2 / WC 0,9m2
​- Předsíň 5m2
​- K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 2m2
​__
​Měsíční vyúčtování (bez elektřiny a plynu) pro tuto bytovou jednotku činí 4 174Kč z toho fond oprav 1 812Kč.
​
​Byt je před celkovou rekonstrukcí. Nabízí se zde tak prostor pro realizaci vlastního konceptu moderního bydlení.
​
​Ulice Geologická nabízí perfektní strategickou polohu s bleskovou dostupností do centra i do přírody:
​- Prvotřídní doprava: pěší chůzí (6min) na tramvajovou zastávku Geologická. Odsud vás tramvaje dovezou na metro B (Smíchovské nádraží) za pouhých 8 minut. Autem je to doslova okamžik na Městský okruh, Jižní spojku a do tunelového komplexu Blanka.
​- Příroda na dosah: Dům sousedí s klidnou rezidenční zástavbou Starého Barrandova. Pár minut chůze vás dělí od vstupu do malebného Prokopského údolí jakožto ideálního místa pro sport, relaxaci a procházky.
​- Kompletní služby: V blízkém okolí najdete supermarkety (Lidl, Albert, Billa), polikliniku Barrandov, lékárny, pošta, školy, školky, restaurace a sportoviště včetně aquaparku.
​
​PENB: F
​
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (119778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- F
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
200 m
MHD
45 m
školka
680 m
lékař
772 m
metro
2515 m
pošta
669 m
restaurace
96 m
škola
618 m
obchod
2556 m
vlak
958 m
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
rozpětí 4.96 mil. – 5.98 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.48 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.37 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 064 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:47
Byt 2+kk 45 m² v přízemí panelového domu na Barrandově, před celkovou rekonstrukcí, měsíční platby 4 174 Kč včetně fondu oprav 1 812 Kč. Zásadní je, že se neprodává bytová jednotka, ale spoluvlastnický podíl na domě s právem výhradního užívání – to komplikuje financování hypotékou; PENB je F.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- lodžie 5 m², sklepní kóje 2 m²
- podil velikost
- 4529/1356264 na domě
- nutne investice
- byt je před celkovou rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Slavínského)
- Nádraží
- 956 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |