Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — „Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 4529/1356264 na domě = výhradní užívání bytu“ – nejde o jednotku v OV, správu vede spolek Kondominium Geologická z.s.

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný a dispozičně dobře řešený byt o dispozici 2kk s celkovou podlahovou plochou 45 m2, situovaný v přízemí udržovaného panelového domu v atraktivní a skvěle dostupné lokalitě Praha 5 - Barrandov, v ulici Geologická.
&#8203;
&#8203;Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 4529/1356264 na domě = výhradní užívání bytu. Správu domu zajišťuje Kondominium Geologická z.s. Výsledky hospodaření jsou zde v přebytku bez pohledávek.
&#8203;
&#8203;Dispozice a vybavení bytu:
&#8203;- Obývací pokoj s kuchyňským koutem 23m2 a lodžií 5m2
&#8203;- Ložnice 14m2 
&#8203;- Koupelna s vanou 2,14m2 / WC 0,9m2
&#8203;- Předsíň 5m2 
&#8203;- K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 2m2
&#8203;__
&#8203;Měsíční vyúčtování (bez elektřiny a plynu) pro tuto bytovou jednotku činí 4 174Kč z toho fond oprav 1 812Kč.
&#8203;
&#8203;Byt je před celkovou rekonstrukcí. Nabízí se zde tak prostor pro realizaci vlastního konceptu moderního bydlení.
&#8203;
&#8203;Ulice Geologická nabízí perfektní strategickou polohu s bleskovou dostupností do centra i do přírody:
&#8203;- Prvotřídní doprava: pěší chůzí (6min) na tramvajovou zastávku Geologická. Odsud vás tramvaje dovezou na metro B (Smíchovské nádraží) za pouhých 8 minut. Autem je to doslova okamžik na Městský okruh, Jižní spojku a do tunelového komplexu Blanka.
&#8203;- Příroda na dosah: Dům sousedí s klidnou rezidenční zástavbou Starého Barrandova. Pár minut chůze vás dělí od vstupu do malebného Prokopského údolí jakožto ideálního místa pro sport, relaxaci a procházky.
&#8203;- Kompletní služby: V blízkém okolí najdete supermarkety (Lidl, Albert, Billa), polikliniku Barrandov, lékárny, pošta, školy, školky, restaurace a sportoviště včetně aquaparku.
&#8203;
&#8203;PENB: F
&#8203;

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (119778 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: F
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 200 m MHD 45 m školka 443 m lékař 772 m metro 2515 m pošta 669 m restaurace 96 m škola 618 m obchod 2556 m vlak 958 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

119 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

4.58 mil. – 5.71 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.08 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.50 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 220 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:47

Byt 2+kk 45 m² v přízemí panelového domu na Barrandově, před celkovou rekonstrukcí, měsíční platby 4 174 Kč včetně fondu oprav 1 812 Kč. Zásadní je, že se neprodává bytová jednotka, ale spoluvlastnický podíl na domě s právem výhradního užívání – to komplikuje financování hypotékou; PENB je F.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: lodžie 5 m², sklepní kóje 2 m²
podil velikost: 4529/1356264 na domě
nutne investice: byt je před celkovou rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Slavínského)
Nádraží: 956 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno