Prodej bytu 4+1 115 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivní lokalitě pražských Holešovic, ulici U Smaltovny, nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 4+1 s podlahovou plochou 114,5 m2 a lodžií o velikosti 1,6 m2, celkem tedy 116,1 m2 užitné plochy. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem, který prošel postupnou revitalizací. Tato vyhledávaná rezidenční lokalita je oblíbená pro svoji výbornou dopravní dostupnost (pouhou minutu chůze od autobusové zastávky Malý Berlín, nedaleko metra Vltavská a vlakového nádraží Praha - Bubeneč) a kompletní občanskou vybavenost, zároveň však v bezprostřední blízkosti zeleně, zejména oblíbeného parku Stromovka, což z ní činí ideální místo pro komfortní rodinné bydlení i dlouhodobě atraktivní investici.
​
​Byt je určen k rekonstrukci, což nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a standardů. Dispozice zahrnuje čtyři prostorné pokoje (26,8 + 23,1 + 22,3 + 7,9 m2), samostatnou kuchyň (11,5 m2) se vstupem na příjemnou lodžii, komoru, šatnu, koupelnu s vanou a dostatkem prostoru pro pračku i sušičku (4,6 m2), samostatnou toaletu a předsíň. Interiér si zachovává původní prvky, jako jsou dřevěné parkety a špaletová okna, které podtrhují charakter bytu. Vytápění je řešeno centrálně dálkově prostřednictvím radiátorů. Byt je k dispozici ihned.
​
​Měsíční zálohy na provoz bytu činí 5.540 Kč včetně příspěvku do fondu oprav (ve výši 1.718 Kč), elektřina se hradí samostatně dle spotřeby. Parkování je možné v ulici před domem a v nejbližším okolí.
​
​Samotný dům prošel rekonstrukcí zahrnující výměnu elektroinstalace, stoupaček i oken, dále byla opravena střecha a sklepní prostory. V plánu je úprava sklepních prostor s pravděpodobností jejich opětovného přidělení k jednotlivým bytům, o které se bude hlasovat, a také realizace nové fasády včetně zateplení v oblasti vnitrobloku. Bytové družstvo vlastní v domě dva byty, které jsou pronajímány, přičemž výnosy plynou do společného fondu oprav. V oblasti okolo mostu plánuje město aktuálně vysázet 160 stromů a vytvořit zde příjemnou oázu s lavičkami a posezením, což rovněž přispěje ke zvelebení přímého okolí domu.
​
​Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města. Autobusová zastávka Malý Berlín je vzdálena pouhou minutu chůze, tramvajová zastávka Výstaviště přibližně pět minut a stanice metra Pražské metro C - Vltavská je dostupná během několika minut, stejně jako vlakové nádraží Praha - Bubeneč. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřské i základní školy, umělecká škola, lékárna, obchodní centrum Stromovka i široká nabídka moderních restaurací a hipsterských kaváren či divadel.
​
​S financováním hypotečním úvěrem Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
​PENB: G (energetický štítek není aktuálně k dispozici)
Parametry
- Cena
- 15.59 mil. Kč (135565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
150 m
MHD
119 m
školka
182 m
lékař
202 m
metro
577 m
pošta
752 m
restaurace
99 m
škola
155 m
obchod
473 m
vlak
353 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 15.59 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 16.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.59 mil. Kč
135 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.56 mil. Kč
16.09 mil. – 19.46 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.94 mil. · váha 63 %
Model z dat
17.52 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 963 Kč/m² → 17.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.52 mil. Kč (rozpětí 14.93 mil. Kč – 20.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.59 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:04
Prostorný cihlový byt 4+1 (114,5 m²) s lodžií ve 2. NP revitalizovaného domu s výtahem v Holešovicích, s původními parketami a špaletovými okny. Pozor: byt je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci, sklepní kóje nejsou k bytu aktuálně přiděleny a dům čekají další investice (fasáda, zateplení).
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- centrální dálkové vytápění, radiátory
- stav strechy
- opravena v rámci rekonstrukce domu
- prislusenstvi
- lodžie 1,6 m², komora, šatna; sklepní prostory zatím nepřiděleny k bytům
- nutne investice
- byt je určen ke kompletní rekonstrukci; v plánu domu nová fasáda a zateplení vnitrobloku
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Malý Berlín)
- Nádraží
- 344 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 16.49 mil. → 15.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |