Prodej bytu 3+kk 111 m²

Tišnov, Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečný, prostorný byt se zahradou na skvělé adrese.

Tento byt představuje ideální kompromis mezi rodinným domem a bytem. 
Nachází se na konci slepé a klidné ulice Dřínová v Tišnově, která je z jedné strany obklopena lesem a přírodou parku Květnice a z druhé navazuje na klidnější část sídliště.

Celková plocha bytu a příslušenství činí 496 m². 
Byt má užitnou plochu 111 m² a náleží k němu také vlastní zahrada o výměře 327 m², prostorná terasa o velikosti 45,9 m², sklepní kóje o ploše 6 m² a venkovní parkovací stání.

Součástí ceny je i kuchyň na míru od interiérového centra Symerský. Její návrh Vám ráda zašlu na e-mail. 

Vybavení a příslušenství:
- terasa 45,9 m²
- vlastní zahrada 327 m²
- venkovní parkovací stání
- vlastní tepelné čerpadlo
- podlahové vytápění i chlazení
- příprava na kuchyňskou linku
- sklepní kóje 6 m²
- společný výtah
- nová okna, WC, koupelna i podlahy

Výměry místností:
- předsíň: 9,9 m²
- chodba: 7,2 m²
- WC: 2,8 m²
- koupelna: 7,4 m²
- technická místnost: 3,1 m²
- pokoj 1: 18,2 m²
- pokoj 2: 16 m²
- obývací pokoj s kuchyňským koutem: 37,8 m²

Současná dispozice bytu je 3+kk, nabízí se však možnost úpravy na 4+kk. V obývacím pokoji lze doplněním příčky vytvořit další ložnici nebo pracovnu. 

Občanská vybavenost:
Do 13 minut chůze najdete mateřskou i základní školu, zastávku MHD, potraviny, restaurace, polikliniku, pediatra, veterináře, drogerii, bankomat, dětská i sportovní hřiště, psí hřiště nebo posilovnu. 
V širším okolí se nachází také vyhlášené gymnázium, koupaliště, kavárny, střední škola nebo pumptrack.

Příroda:
Oblíbený vrchol Květnice je vzdálen přibližně 30 minut chůze od domu a začátek stezky vede přímo z ulice, kde se byt nachází. 
Vyhlídka Malá skála je vzdálena 17 minut chůze, rozhledna Klucanina přibližně 40 minut. 
V okolí najdete také parky a cyklostezky.

Pokud hledáte nadstandardní rodinné bydlení na dobré adrese s výbornou dostupností služeb i přírody, tento byt bude skvělou volbou.

Byt je volný ihned.

Zajímá vás více informací? 
Domluvte si osobní prohlídku. Budu se těšit.

Parametry

Cena: 10.45 mil. Kč (94144 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Pozemek: 327 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: knotek-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 36300.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 327 příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 444 m MHD 197 m školka 159 m lékař 381 m pošta 420 m restaurace 414 m škola 260 m vlak 745 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.45 mil. Kč

94 144 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.92 mil. Kč

9.74 mil. – 12.11 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 11.19 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.55 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 811 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Tišnov,,Kukýrna)
Nádraží: 951 m (Tišnov)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno