Prodej bytu 2+kk 43 m²
Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nový byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 43 m² v oblíbené lokalitě Pasohlávky na jižní Moravě. Součástí bytu je terasa o velikosti 6 m² s příjemným výhledem do zeleně. Byt se nachází v posledním podlaží domu a nabízí dostatek soukromí, světla a příjemnou atmosféru.
Dispozice bytu je prakticky řešená. Obytný prostor lze využít jako obývací pokoj s ložnicovou částí, druhá místnost je určena pro kuchyň s jídelnou. Součástí bytu je také vstupní chodba a nová moderní koupelna se sprchovým koutem a WC.
Velkým benefitem je terasa o ploše 6 m², která poskytuje příjemný prostor pro venkovní posezení, ranní kávu nebo odpočinek s výhledem do okolní zeleně. Byt je nový, světlý a vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro rekreační využití nebo jako investiční nemovitost.
Pasohlávky patří mezi vyhledávané lokality jižní Moravy díky blízkosti Novomlýnských nádrží, Pálavy, vinařských oblastí, cyklostezek a Aqualand Moravia. Lokalita nabízí klidné prostředí a zároveň dobrou dostupnost směrem na Brno, Pohořelice a Mikulov.
K bytu je možné samostatně dokoupit venkovní parkovací stání přímo před domem za 250 000 Kč. Parkovací stání je nezastřešené a vjezd na parkovací plochu je zabezpečen závorou. Byt nemá sklep.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají nové bydlení v atraktivní lokalitě jižní Moravy, rekreační apartmán nebo investiční příležitost. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (92791 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1905 m
MHD
143 m
školka
105 m
lékař
3021 m
pošta
50 m
restaurace
46 m
škola
3669 m
vlak
7690 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
92 791 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
4.95 mil. – 6.66 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
5.83 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 582 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 16:32
Jedná se o nový byt 2+kk s terasou v obci Pasohlávky. Pozor na nutnost dokoupení parkovacího stání za příplatek a absenci sklepa.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- terasa o velikosti 6 m2
- nutne investice
- Byt nemá sklep.
Dostupnost
- Zastávka
- 1951 m (Pasohlávky, rozcestí Ivaň)
- Nádraží
- 7695 m (Pouzdřany)
- Brno hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |