prodej domu 147 m² s pozemkem 870 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej budoucího rod. domu 4+1 o zastavěné ploše 180 m² s pozemkem o výměře 870 m² v obci Přerov V zastoupení klienta nabízíme k prodeji budoucí rodinný dům dle studie v řadové zástavbě lokality obce Přerov XI - Vinary. Jedná se o rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží o zastavěné ploše 180 m² a s pozemkem o výměře 870 m². Jedná se o nízkoenergetický dům s klasifikační třídou B velmi úsporný, který splňuje požadavky na klidné, komfortní a úsporné bydlení s moderním vybavením, ale přesto s krátkou dojezdovou vzdáleností do města a poblíž přírody. Realizace domu je ve variantě NA KLÍČ. Celková cena domu s pozemkem je 14,300.000,- Kč včetně DPH. Bližší informace získáte u makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 14.30 mil. Kč (97279 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Pozemek: 870 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: OKNOREALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 690 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2178

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.30 mil. Kč

97 279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.43 mil. Kč

4.13 mil. – 9.54 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 13.58 mil. · váha 38 %

Model z dat 6.50 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 392 Kč/m² → 13.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Pozemek: 870 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.30 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 416 m (Vinary, restaurace)
Nádraží: 3814 m (Prosenice)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno