prodej domu 119 m² s pozemkem 481 m²

Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 119 m², Loučná nad Desnou Dům v Jeseníkách s velkým potenciálem | Rejhotice - Loučná nad Desnou Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji rodinný dům 5+1 v Rejhoticích, části obce Loučná nad Desnou, v atraktivní lokalitě Jeseníků. Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci či jako zázemí pro rodinné víkendy a pobyty na horách. Jedná se o typový montovaný rodinný dům z roku 1987, který je celý podsklepený. Přízemí nabízí velký obývací pokoj o výměře 25 m, dva další pokoje o výměře 10 m a 9 m, kuchyň, koupelnu, samostatné WC. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a dále do zahrady. Podkroví tvoří dvě prostorné místnosti o výměře 20 m a 15 m, samostatné WC, balkon o výměře 6 m přístupný z jedné z místností. Suterén o výměře cca 70 m nabízí velkou garáž, prádelnu, kotelnu a další dvě místnosti. Právě suterén představuje zajímavý potenciál pro nové využití například jako domácí wellness, hobby prostor nebo zázemí pro uložení sportovního vybavení. Dům v posledních letech prošel několika úpravami. V roce 2024 bylo instalováno tepelné čerpadlo, které zajišťuje vytápění domu. Ohřev vody je řešen bojlerem. Dále byla vyměněna okna za dřevěná s izolačním dvojsklem. Nová je také podlaha v obývacím pokoji. Dům je napojen na obecní vodovod a obecní kanalizaci. K dispozici je také vlastní studna s užitkovou vodou. Na pozemku se nachází přípojka plynu, která v současné době není využívána. Septik je rovněž k dispozici, aktuálně je však nemovitost napojena na obecní kanalizaci. K domu náleží příjemná zahrada. Velkým benefitem je terasa a příjemný výhled do okolní krajiny. Parkování je možné přímo v garáži a další dvě parkovací místa jsou k dispozici na pozemku. Rejhotice jsou ideálním místem pro všechny, kteří chtějí být blízko hor, ale zároveň nechtějí rezignovat na běžnou občanskou vybavenost. V dosahu je vlakové i autobusové spojení, obchod s potravinami, restaurace, mateřská škola a základní škola. V obci najdete také velké možnosti pro trávení volného času. A pokud vás lákají zimní sporty, pak lyžařský vlek je přímo naproti domu, Červenohorské sedlo 11 km, Přemyslov 5 km. Dům je vhodný k okamžitému nastěhování a prodává se včetně vybavení. Tato nemovitost může být zajímavou volbou pro rodinu hledající trvalé bydlení v krásném horském prostředí, stejně jako pro ty, kteří hledají vlastní místo pro víkendy, prázdniny a aktivní odpočinek v Jeseníkách. Přijďte se podívat možná právě tady najdete své místo. S financováním koupě vám ráda bezplatně pomohu. V případě zájmu vám připravím vhodné řešení financování podle vašich možností a představ. Budu se těšit na prohlídku, Eva Blažková, realitní makléřka, finanční konzultantka 

Parametry

Cena: 3.47 mil. Kč (29126 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Pozemek: 481 m²
Konstrukce: montovaná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Terasa : 12 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 481 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 119 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26098

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.47 mil. Kč

29 126 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

2.80 mil. – 5.02 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.55 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 243 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.17 mil. Pozemek: 481 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.47 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Loučná nad Desnou, kino)
Nádraží: 594 m (Loučná nad Desnou)
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno