Prodej bytu 2+kk 60 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk (60 m2) s hezkým výhledem v nově dokončené rezidenci vedle přírody na konečné
​
​Nabízíme k prodeji čerstvě dokončený a dosud neobývaný byt 2+kk v novostavbě Rezidence Kardašovská u konečné stanice tramvají Lehovec v Praze - Hloubětíně, v pěší vzdálenosti od stanice metra a vlakové stanice Rajská zahrada. Dům v sousedství Přírodního parku Klánovice - Čihadla a Kyjského rybníka budí do dálky pozornost svým výrazně elegantním vzhledem. Nadstandardní zateplení a pouhých 36 bytů v celém domě znamená klidné bydlení s minimálními náklady.
​
​Parametry bytu
​- Dispozice: 2+kk (60 m2)
​- Stav: Novostavba
​Podlaží: 5.NP s hezkým výhledem z 8
​- Vybavení bytu: nezařízený, vývody na kuchyňskou linku, kterou si zvolíte podle sebe
​
​Místo s ideální rovnováhou mezi aktivním městským životem a blízkostí přírody
​Přímo v okolí máte po ruce příjemné kavárny a restaurace i možnosti nákupů, zatímco blízký lesopark a malebný Kyjský rybník představují perfektní útočiště pro odpočinek, sport či víkendové procházky. Lokalita vyniká také bezchybnou dopravní dostupností _ díky perfektnímu napojení na veřejnou dopravu se snadno a rychle dostanete kamkoliv po Praze, a pokud cestujete autem, na městský okruh se napojíte za pouhé 3 minuty jízdy.
​
​Přijeďte na prohlídku. Rádi vám byt představíme a zodpovíme vaše případné dotazy.
​
​PENB: B
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (141600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vzdálenosti
bankomat
198 m
MHD
91 m
školka
165 m
lékař
640 m
metro
591 m
pošta
914 m
restaurace
198 m
škola
208 m
obchod
303 m
vlak
1004 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 8.50 mil. Kč | -3.4 % |
| 07.09.2026 | 8.80 mil. Kč | -1.6 % |
| 24.08.2026 | 8.94 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
141 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.60 mil. Kč
8.52 mil. – 10.64 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.60 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.92 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 050 Kč/m² → 9.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Lehovec)
- Nádraží
- 632 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 8.80 mil. → 8.50 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 8.94 mil. → 8.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |