Prodej bytu 3+kk 65 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klidné bydlení v blízkosti historického centra Brna, dva samostatné pokoje a moderní kuchyně.
Nabízíme k prodeji světlý byt o ověřené podlahové ploše [65] m² na ulici Úvoz 5 v Brně. Nachází se ve zvýšeném přízemí cihlového domu, v pěší vzdálenosti od Špilberku, Mendlova náměstí a historického centra.
Co na bytě oceníte?
• Klidnější orientaci: Okna směřují mimo hlavní uliční provoz, směrem k zeleni.
• Dva neprůchozí pokoje: Praktické řešení pro pár, menší rodinu, práci z domova nebo dlouhodobý pronájem.
• Moderní kuchyni s jídelním prostorem: Samostatná místnost nabízí příjemné zázemí pro každodenní život.
• Interiér po rekonstrukci: Nové vinylové podlahy, interiérové dveře a kuchyňská linka. Koupelna je vybavena vanou a toaletou.
• Vlastní vytápění: Plynový kotel zajišťuje vytápění i ohřev vody.
• Okamžité nastěhování: Byt je připravený k předání bez nutnosti čekat na uvolnění.
• Možnost využití předzahrádky před bytem
Bydlení mezi centrem a zelení
Na jedné straně máte v docházkové vzdálenosti restaurace, obchody, kavárny a městskou dopravu. Na druhé straně park Špilberk, který nabízí prostor pro procházky, běh i odpočinek.
Základní informace
• Vlastnictví: osobní
• Konstrukce: cihlová
• Stav: po rekonstrukci interiéru
• Fond oprav a správa: pouze 1 498 Kč měsíčně
• Předání: možné ihned
Rádi vám poskytnemedalší informace o bytě a domě.
Pro sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat vašeho realitního poradce
Parametry
- Cena
- 7.08 mil. Kč (108889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
Vzdálenosti
bankomat
346 m
MHD
303 m
školka
230 m
lékař
274 m
pošta
1276 m
restaurace
145 m
škola
308 m
obchod
856 m
vlak
1334 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.08 mil. Kč
108 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
7.14 mil. – 9.19 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.18 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 883 Kč/m² → 8.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.08 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Úvoz)
- Nádraží
- 1350 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |