prodej domu 140 m² s pozemkem 1 188 m²

Černá u Bohdanče · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu v Černé u Bohdanče Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Černá u Bohdanče, situovaný v klidné části obce s dobrou dostupností do Lázní Bohdaneč i Pardubic. Jedná se o původní zemědělské stavení, které je v udržovaném stavu a nabízí základní dispozici 3+1. K domu náleží také garáž a dílna, které rozšiřují jeho užitné možnosti. Nemovitost je vhodná jak k bydlení, tak k postupné modernizaci dle představ nového majitele. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 188 m², přičemž zastavěná plocha domu činí 168 m². Velkorysá výměra pozemku nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití dle potřeb budoucích majitelů. Výhodou je také příjemná poloha obce a základní občanská vybavenost včetně nově zřízené mateřské školy. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností do města. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (46357 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 1188 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 168 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136923

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

46 357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

5.85 mil. – 8.48 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 7.63 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.50 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.81 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 505 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 288 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Černá u Bohdanče, sever)
Nádraží: 3286 m (Pardubice - Opočinek)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 140 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 140 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno